Estudio en Niza, Alpes Marítimos

A pocos pasos de la Promenade des Anglais y de las playas, en el corazón de una zona muy solicitada de Niza, descubra este local comercial de planta baja, totalmente reformado en 4 apartamentos de gama alta dedicados al alquiler de temporada.

Descripción de la propiedad:
La propiedad, con una superficie total de aproximadamente 100 m2, consta de 4 unidades independientes, totalmente climatizadas, diseñadas para ofrecer comodidad, autonomía y fuerte atractivo turístico:

Unidad 1 - 33 m2 Loft: Amenidades de gama alta con sauna privada integrada en el baño, gran sala de estar y zona de dormir. Perfecto para una pareja o una pequeña familia. (Valoración del huésped: 4. 57/5)

Unidad 2 - 20 m2 patio apartamento: Espacio optimizado con una verdadera zona de dormir (cama de matrimonio) y un moderno cuarto de baño. Frente al patio, absoluta paz y tranquilidad. (Valoración de los huéspedes: 4. 75/5)

Unidad 3 - 30 m2 Mini-loft: Ambiente cálido con un cuarto de baño premium (bañera de hidromasaje y ducha), dos áreas para dormir (capacidad hasta 4 personas). (Calificación del huésped: 4. 64/5)

Unidad 4 - 20 m2 Estudio: Acogedor nuevo estudio con un sofá cama de alta gama y una sauna privada. (Valoración de los huéspedes: 4. 71/5)

Cada apartamento tiene acceso independiente (llaves), una cocina totalmente equipada (lavadora, lavavajillas, vitrocerámica de inducción, etc.), aire acondicionado reversible, TV inteligente y Wi-Fi. La propiedad se vende llave en mano, con muebles y decoración cuidadosa, inspirada en un concepto probado. No hay costos adicionales que esperar.

Resultados financieros y principales activos de inversión:

Estado comercial asegurado: Alquiler estacional autorizado sin limitación de tiempo. La propiedad no está sujeta a la autorización temporal de 6 años aplicable a los cambios de uso para locales residenciales. Todas las autorizaciones necesarias para la operación turística están en su lugar.

Atractiva y probada rentabilidad: Prueba de concepto validada con una excelente facturación lograda desde los primeros meses de operación, incluso durante la temporada baja. Tasa de ocupación objetivo estimada entre 70 y 75%. Los estados financieros y los gastos detallados están disponibles para los compradores cualificados bajo petición.

Calidad operativa: Las propiedades son operadas con éxito, beneficiándose de excelentes calificaciones en plataformas de reserva y una clientela ya leal.

Optimización legal y fiscal: El activo se mantiene dentro de una familia de un solo activo SCI (sociedad inmobiliaria civil). Posibilidad de adquirir la propiedad a través de una transferencia de acciones de la empresa, ofreciendo ventajas fiscales potenciales durante la transferencia.

Ubicación estratégica: A pocos metros del mar, en un barrio dinámico que garantiza una fuerte demanda de alquiler durante todo el año.

Configuración óptima: entradas independientes (dos desde la calle, dos a través del patio del condominio).

Un producto raro y de alto rendimiento para el inversionista exigente que desea posicionarse en el altamente lucrativo mercado de alojamiento turístico premium en Niza, evitando al mismo tiempo las limitaciones reglamentarias asociadas con la vivienda residencial. ► Pour plus d'informations sur ce bien ou organizer un rendez-vous, contactez Mathieu lantoine au +33770424317 ou par email sur .