Casa de campo en Mézin, Lot y Garona

En exclusiva Capifrance ven a descubrir en un entorno bucólico con un encanto incuestionable esta propiedad única, en la frontera entre el Lot-et-Garonne y el Gers, descubre esta magnífica propiedad de piedra de 360 m2 habitable, situada en una parcela ajardinada de 3.300 m2, que ofrece un verdadero proyecto de vida con gran potencial.

Esta propiedad consta de tres casas independientes, ideales para una gran familia, un proyecto de recepción turística o un uso mixto residencia principal / alquiler de temporada.

Casa principal – 250 m2 de encanto y autenticidad

Combinando volúmenes generosos y carácter preservado, la casa principal ofrece:
-Una agradable cocina de 29 m2, ideal para recibir,
-Un gran comedor de 52 m2,
-Un cálido salón de 20 m2 en zona de relajación o biblioteca,
-Cuatro amplios dormitorios, dos de los cuales están en la planta baja,
- Cuarto de baño, cuarto de baño, almacén...

Casa de campo adyacente – 60 m2 con entrada independiente

Junto a la casa principal pero totalmente independiente gracias a una entrada independiente (y conectada por una puerta interior), esta cómoda casa incluye:
- Dos habitaciones,
- Dos cuartos de ducha,
-Un comedor con cocina equipada,
- Jardín privado cerrado.

Esta casa se puede utilizar como un alquiler turístico o integrado en la casa principal. También ofrece la posibilidad de crear una habitación adicional, con lo que el total de 7 habitaciones para la casa principal si es necesario.

Apartamento independiente – 100 m2 en dos niveles

El último espacio independiente es un apartamento de 100 m2, moderno y luminoso, que comprende:
-Una hermosa sala de estar de 35 m2,
- Arriba: dos amplias habitaciones de más de 30 m2 cada una, con su propio baño,
-Un garaje contiguo que puede acomodar un vehículo,
Aire acondicionado reversible para el confort de verano/invierno.

Dependencias adicionales potenciales:

En la propiedad están presentes varias pequeñas dependencias, ideales para proyectos de bricolaje, almacenamiento o desarrollo futuro.
Entre ellos, una habitación no desarrollada hasta la fecha ofrece la rara posibilidad de instalar una piscina cubierta, en un espacio centralizado entre la casa principal, la casa de campo y el apartamento. Un activo real para una comodidad de alta gama de la vida o un proyecto turístico de alto nivel.

Características técnicas y confort:

-Cada vivienda tiene su jardín privado y vallado, garantizando la privacidad y la independencia,
-Muy buen aislamiento general,
-Calefacción por bomba de calor,
- Aire acondicionado reversible en el apartamento,
- Paneles solares para autoconsumo y reventa de excedentes, permitiendo un consumo de electricidad muy bajo,
- Saneamiento todo-a-sierro,
- Impuesto sobre la tierra: sólo 1.500 € al año.

Una propiedad rara, con múltiples posibilidades
Si usted está buscando una gran casa familiar, un lugar compartido de la vida, un proyecto de recepción turística (habitaciones de huéspedes, cabañas), o una inversión de alquiler con varios ingresos independientes, esta propiedad única combina encanto, comodidad, autonomía energética y modularidad.

Ubicación privilegiada : En el Lot-et-Garonne Sur, en la frontera de Gers y Landas, en una región conocida por su suavidad de la vida, el patrimonio y la naturaleza preservada.

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Los gastos de agencia se cobran al comprador, es decir, un 6,76% del IVA del precio excluyendo los gastos.
El Diagnóstico de Rendimiento Energético (EPD) se realizó utilizando un método válido pero poco fiable y no oponible.
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr.

Réseau Immobilier capifrance - Su agente comercial (rsac n°515 265 858 - Registro de AGEN) Marie-Dominique canie empresario individual 07 50 04 35 29 - Ref. 923022