Villa en Pépieux, Aude

Una propiedad espaciosa y práctica... rara en el mercado de Minervois

En el corazón del encantador pueblo vitícola de Pépieux, descubra esta casa tradicional renovada que combina carácter, comodidad y volúmenes generosos, situada en una parcela vallada de 1.283 m2.

Desde la entrada, usted será conquistado por los espacios luminosos, materiales de calidad, y el flujo fácil entre las habitaciones.
La casa principal de un solo nivel ofrece más de 219 m2 de espacio habitable: una amplia sala de estar con vigas a la vista y chimenea, una cocina separada de roble sólido con encimeras de granito, una terraza climatizada que se abre al jardín, tres cómodas habitaciones, incluyendo una suite principal con baño, además de una oficina en casa.

El nivel inferior completo incluye un gran garaje, una bodega y, sobre todo, un estudio independiente (26 m2) con una entrada independiente, ideal para el alquiler de temporada, un adolescente o un espacio de trabajo profesional.

Al aire libre, disfrute de un jardín privado amurallado, una piscina en el suelo de mampostería (9 × 4,5 m), y una zona cubierta con ducha y WC, perfecto para las comidas de verano.
Un taller separado de 200 m2 completa la propiedad, un activo destacado para una profesión artesanal o liberal que necesita almacenamiento o espacio de trabajo.

Aspectos destacados
• Volúmenes raros y diseño optimizado
• Renovado y bien mantenido (renovación completa hacia 1992)
• Calefacción central con aceite + chimenea de madera
• Ventanas de aluminio de doble acristalamiento
• Puerta motorizada, lista para la alarma, ascensor de movilidad / elevador de escaleras (PMR)
• Ambiente tranquilo a pocos pasos de tiendas, escuelas y Lac de Jouarres

Ideal para
• Una familia que busca espacio, comodidad y un jardín
• Una profesión artesanal o liberal que necesite un taller
• Una residencia primaria con ingresos extra gracias al estudio

Contacto
Violaine Engels – Capifrance
06 20 04 27 06 –

@violaineengelsconseiller1134

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

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