Villa en Saint-Émilion, Gironda

Bañada por una luz dorada y rodeada de viñedos y bosques que se extienden hasta donde alcanza la vista, esta magnífica casa tradicional de piedra se alza majestuosa en lo alto, dominando las onduladas colinas de la Dordoña. Enclavada en las afueras de una tranquila aldea, es un santuario donde la naturaleza, la autenticidad y el confort moderno se fusionan en perfecta armonía. Cada detalle de esta casa ha sido cuidadosamente diseñado: los suelos de travertino brillan bajo la luz del sol y las grandes puertas correderas de cristal se abren a terrazas orientadas al sur con vistas al campo. Gracias a su alta eficiencia energética (clase B) y sus sistemas de última generación, ofrece el encanto de una propiedad atemporal con la comodidad de un hogar contemporáneo. La casa principal le da la bienvenida con una cocina y despensa magníficamente equipadas con acceso directo al jardín, un luminoso comedor ideal para reuniones familiares y una acogedora sala de estar con chimenea de leña para disfrutar de cálidas noches de invierno. Dos elegantes dormitorios con baño privado, uno de ellos con vestidor, una sala de cine, un despacho y un garaje contiguo completan esta planta. El anexo independiente, ideal para invitados o familiares, cuenta con cocina, comedor y sala de estar con estufa de leña, dos dormitorios con baño privado, lavadero y terrazas privadas. Sin embargo, podría conectarse fácilmente a la casa principal para crear una espaciosa residencia familiar. Más allá de las zonas de estar, hay un despacho independiente con su propia terraza, perfectamente situado para disfrutar de las vistas a los jardines y al paisaje circundante: un remanso de paz para aquellos que desean trabajar desde casa con serenidad e inspiración. Sobre la sala de estar principal se extiende un espacio diáfano de más de 260 m2 en la primera planta, un lienzo en blanco que ofrece un sinfín de posibilidades: desde dormitorios adicionales o una suite principal, hasta una zona de bienestar, un estudio o una biblioteca privada bajo las vigas. En el exterior, las soleadas terrazas y la piscina climatizada invitan a disfrutar de largos días de verano con almuerzos tranquilos, risas en el jardín y relajantes veladas contemplando la puesta de sol sobre los viñedos, con una copa de vino local en la mano. La finca de 2,6 hectáreas, parcialmente vallada y bordeada de bosque, ofrece tanto espacio abierto para mascotas como senderos sombreados para paseos tranquilos en su propio terreno privado. La propiedad cuenta con una bomba de calor de alto rendimiento, aire acondicionado, doble acristalamiento con mosquiteras, excelente aislamiento, contraventanas nuevas e instalación eléctrica recientemente actualizada. Dispone de acceso a internet a través de Starlink, con opción de fibra óptica. Combinando la herencia francesa con la eficiencia del siglo XXI, la casa está lista para entrar a vivir en cuanto llegue. Con una ubicación ideal en las afueras de Lamothe-Montravel, a tan solo 3 km de panadería, carnicería, supermercado y centro médico, la casa ofrece privacidad y comodidad. Dos estaciones de tren cercanas ofrecen conexiones directas con Burdeos, Saint-Émilion se encuentra a solo 15 km y Bergerac y su aeropuerto internacional son fácilmente accesibles. Más que una simple propiedad, es un sueño hecho realidad, un lugar donde la luz, la piedra y el silencio se unen para crear una vida impregnada de la serenidad de la campiña francesa, en el corazón de la Dordoña. Las propiedades tienen una superficie habitable de 292 m2: Casa principal: Planta baja: * Vestíbulo - 17 m2 * Sala de estar - 28 m2 * Comedor - 25 m2 * Cocina - 21 m2 * Despensa - 7 m2 * Habitación 1 - 19 m2 * Baño 1 (en suite) - 12 m2 * Vestidor - 11 m2 * Dormitorio 2? 23 m2 * Baño 2 (en suite) - 4 m2 * Sala de cine - 17 m2 * Lavadero y aseo - 4 m2 * ¿Espacio de oficina? 12,5 m2 * ¿Garaje? 25 m2 Primera planta: * Superficie: 265 m2 Apéndice: * Sala de estar - 12 m2 * Cocina/comedor - 20 m2 * Dormitorio 1? 10,5 m2 * Baño 1 (en suite) - 7,5 m2 * Dormitorio 2? 13,5 m2 * Baño 2 (en suite) - 7,5 m2 * ¿Pasillo? 2,5 m2 * ¿Cuarto de lavandería? 5,5 m2 Escritorio : * Oficina - 13 m2 información técnica: * Excelente estado * ¿Calefacción central? Bomba de calor/aire acondicionado * Ventanas/puertas de doble acristalamiento * Mosquiteras * Terrazas * Tanque séptico * Techo: muy buen estado * Internet de fibra óptica/Starlink * ¿Piscina? 8 x 2,5 m / climatizada / cubierta eléctrica * Jardín cerrado * Terraza cubierta - Gastos a pagar por el vendedor - Certificado de Eficiencia Energética (EPC): Consumo B (88) Emisiones de gases de efecto invernadero A (2) Ei Raymond agius rsac no 852 847 664 Bergerac tel: 06 04 03 05 37 Email: