Apartamento en París Ciudad, París

2 habitaciones, 34 m2, Cruce en planta baja para renovar

335.000 €, incluyendo el 5% de las tasas pagadas por el comprador.

A pocos pasos de Square Gardette, rue du Général Guilhem, este apartamento de dos habitaciones destaca por su potencial: un apartamento que cruza 34 m2 en la planta baja de un antiguo edificio de piedra, totalmente reinventado.

Idealmente situado entre Rue Saint-Maur y Square Gardette, aprovecha el entorno urbano, mientras ofrece una página en blanco a cualquier persona que desee crear un lugar a medida. El lote tiene una configuración rara: ahora se divide en dos espacios distintos, cada uno con su propia puerta de entrada.
Este corte abre muchas posibilidades: ensamblar los volúmenes para hacer de ellos un cómodo dos-cuarto, mantener dos unidades independientes, imaginar un espacio mixto (casa y oficina), o crear un lugar adecuado para una profesión liberal.

La situación del cruce es una ventaja importante: por un lado, el apartamento da a la calle del General Guilhem, ofreciendo una relación directa con la ciudad; por otro, se abre a un patio interior más tranquilo. Esta doble orientación permite jugar en los ambientes, por ejemplo, reservando la parte en el patio con espacios de noche o de trabajo, y la parte en la calle con funciones más "activas".

El encanto del antiguo edificio, con su fachada de piedra, da al proyecto un sello inmediato. Para un comprador sensible a los ambientes parisinos, es una oportunidad para combinar el carácter original y la renovación contemporánea, eligiendo sus materiales, plan y estilo.

Una bodega completa esta propiedad, lo que permite optimizar el almacenamiento.

La ubicación es un fuerte argumento: a pocos cientos de metros de la Place Voltaire, cerca del Atelier des Lumières y a una distancia comparable de Nation, République y Bastille, este apartamento goza de una excelente accesibilidad. La zona mezcla pasajes secretos floridos, terrazas de café, tiendas independientes y teatros íntimos, en un ambiente animado, creativo y gourmet.

Esta propiedad será especialmente adecuada para un comprador que desee dar forma a un lugar a su imagen: primera compra con trabajo, instalación de una actividad profesional, inversión atípica a pie de tierra o alquiler con un alto potencial de mejora una vez que se complete la renovación.

El condominio consta de 17 lotes principales y no está sujeto a ningún procedimiento en curso.

Las tasas anuales son de 1,200 EUR,

La información sobre riesgos está disponible en el sitio web de Georisques: