Villa en Niza, Alpes Marítimos

Casa - Cimiez - 170 M2 - 7 habitaciones - jardín - tranquila casa de carácter con vista dominante y fuerte potencial en Cimiez En una de las zonas más buscadas de Niza, en el corazón de Cimiez, esta encantadora casa de la década de 1950 ofrece un raro entorno de vida, combinando absoluta calma, vista abierta al mar y la proximidad inmediata al centro de la ciudad, acceso por carretera y las escuelas más famosas.
Construida sobre una parcela plana de 749 m2, esta propiedad desarrolla aproximadamente 170 m2 de espacio habitable repartidos en dos niveles hoy independientes, dejando espacio para muchos proyectos, tanto para una gran casa familiar como para uso mixto. La planta baja, con una superficie de aproximadamente 77 m2, consta de una entrada, un luminoso salón comedor, una cocina independiente, un amplio dormitorio, un baño, un baño, aseos separados y muchos espacios de almacenamiento.
Este espacio es habitable en el estado y puede ser fácilmente rediseñado o modernizado. Arriba, completamente renovado, es un segundo apartamento de unos 93 m2 que consta de una entrada, un gran salón con comedor, una cocina independiente, tres dormitorios, un baño con aseo y un balcón que disfruta de una magnífica vista panorámica de la ciudad y una vista al mar.
La casa se basa en una construcción particularmente saludable y robusta, con paredes de piedra y hormigón reforzados, y cuenta con instalaciones cómodas como un reciente aire acondicionado reversible en ambos niveles, calefacción central de gas, así como un sistema de alarma y videovigilancia. El jardín, perfectamente plano y soleado, es un activo real.
Arborizado y decorado con un magnífico olivo centenario, ofrece un entorno ideal para la vida familiar y permite el establecimiento de una piscina. Varias plazas de aparcamiento privado son posibles dentro de la propiedad gracias al acceso en rampa. El terreno se beneficia de un COS del 30 por ciento, con un agarre de tierra todavía ampliamente disponible.
Un proyecto de extensión o elevación es posible, con la posibilidad confirmada por el arquitecto de crear un nivel adicional, de acuerdo con la PLU en vigor. Una gran bodega de más de 10 m2 así como una sala de calderas completan el conjunto. Esta rara propiedad combina criterios que se han vuelto difíciles de encontrar en Niza. Zona popular, vista dominante, tranquilo, suelo llano, evolución potencial y vivienda inmediata posible.
Proyectos de promotores ya han sido estudiados, destacando el valor y atractivo de la propiedad. Una buena calidad, ideal para un proyecto patrimonial o una residencia principal de standing, que se descubrirá sin demora. DPE: E GEI: E Para ser visitado sin demora, amor asegurado! Información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio Georisques: