Villa en Nérac, Lot y Garona

NÉRAC – residencia histórica de 1896 – 374 m2 – 4 TO 5 dormitorios – 180 m2 de ático descapotable disponible raramente en Nérac, esta elegante casa del siglo XIX ofrece 374 m2 de espacio habitable en el corazón de la ciudad, a pocos pasos de tiendas, restaurantes, servicios cotidianos y las principales atracciones de Nérac. Una ubicación privilegiada que combina el encanto de la vida de la ciudad con proporciones generosas y un jardín privado.
Construido en 1896 para albergar la primera caja de ahorros de Nérac, la propiedad tiene un carácter arquitectónico distintivo. Techos altos, molduras originales, paneles de madera, puertas de vidrieras y proporciones generosas reflejan la elegancia de esta antigua residencia burguesa. La casa ha sufrido una restauración significativa en los últimos años, preservando su carácter histórico, al tiempo que proporciona la comodidad necesaria para la vida moderna.
La visita comienza con un magnífico hall de entrada de 36 m2, que atraviesa la casa e iluminado por hermosas puertas de vidrieras. A ambos lados, dos elegantes salas de recepción de 32 m2 se prestan naturalmente a un salón y comedor. En la parte trasera de la planta baja, con vistas al jardín, la cocina amueblada y equipada de 20 m2 proporciona un espacio acogedor para la vida cotidiana y el entretenimiento. Un dormitorio de 21 m2 con su propio cuarto de ducha y WC, junto con un aseo de invitados, completa este nivel.
La escalera conduce a la primera planta y un amplio aterrizaje de 23 m2, desde el que se accede a tres dormitorios: dos impresionantes habitaciones de 33 m2 cada una, y un dormitorio adicional de 20 m2. Dos baños con ducha, uno con WC, y un baño de 13 m2 con WC completan esta planta. Un generoso vestidor de 22 m2 también podría convertirse en un quinto dormitorio, dependiendo de sus necesidades. La segunda y la planta superior ofrece una de las características más emocionantes de la propiedad: aproximadamente 180 m2 de espacio de ático convertible.
Este volumen excepcional podría acomodar dormitorios adicionales, una oficina en casa, biblioteca, sala de juegos, estudio o espacio de vida adicional. El sótano proporciona espacio práctico adicional, incluyendo un lavadero de 23 m2 con acceso directo al jardín, junto con cuatro bodegas que ofrecen aproximadamente 134 m2 en total. Ideal para el almacenamiento, vino, talleres o simplemente mantener las generosas zonas de estar sin problemas. En el exterior, la propiedad cuenta con un jardín privado de 480 m2 y una terraza.
Una característica particularmente atractiva para una casa de esta escala: suficiente espacio al aire libre para disfrutar de los meses más cálidos, sin las exigencias de mantenimiento de una gran finca. En el corazón de la región de Albret, Nérac es famoso por su rico patrimonio, castillo de Henri IV, paseos por el río a lo largo de la Baise, su mercado animado y su estilo de vida francés relajado. Agen está a 30 minutos, mientras que Burdeos, Toulouse y Bergerac aeropuertos ofrecen conexiones convenientes con el resto de Francia y el extranjero.
Con su historia, arquitectura, proporciones generosas y un potencial considerable, esta propiedad podría adaptarse a una variedad de proyectos: vivienda permanente, residencia familiar, casa de vacaciones francesa o inversión a largo plazo, con la posibilidad de uso profesional o de hospitalidad sujeto a los permisos pertinentes. Una residencia histórica rara en Nérac, que combina elegancia arquitectónica y volúmenes generosos con un potencial excepcional para el futuro.