Apartamento en Niza, Alpes Marítimos

Niza - Avenue de la Californie - Conjunto inmobiliario explotado - alto potencial (residencia / inversión)

Situado en la avenida de la Californie en Niza, a sólo 50 metros del Paseo de los Anglais y a los pies del tranvía (línea 2 - acceso directo al aeropuerto y al centro de la ciudad), esta propiedad goza de una ubicación privilegiada, adecuada para varios proyectos.

Dentro de un condominio de 3 lotes (un negocio en la planta baja y dos lotes de viviendas), ofrecemos a la venta los 2 lotes de viviendas (1a y 2a planta).

Estos dos lotes ahora están configurados en 5 unidades independientes:
1a planta: 1 unidad amueblada en sala de amor (balneo, ambiente dedicado)
1 estudiante

2a planta: 3 estudiantes

Cada unidad está equipada y equipada para el alquiler (aire acondicionado, Wi-Fi, cocina...).
Tenga en cuenta que algunas configuraciones son atípicas (por ejemplo, acceso al WC a través del balcón), para ser integradas de acuerdo con su proyecto.

Funcionamiento actual:
La propiedad funciona como un alquiler de temporada, con una facturación de alrededor de 120.000 € en 2025.

Potencial y oportunidades:
Esta propiedad ofrece varias estrategias operativas:
Mantenimiento de alquiler estacional con optimización de eficiencia
Alquiler clásico o amueblado por un estudiante
Reorganización de espacios: posibilidad de reagrupar ciertas unidades para crear superficies más grandes
Proyecto mixto: residencia principal en un piso + renta de alquiler en el otro
Ajuste general después de la renovación
Ubicación:
Promenade des Anglais y playas 1 minuto a pie
Tranvía al pie del edificio
Acceso rápido al aeropuerto
Tiendas y servicios inmediatos
Precio total : 420.000 €
Una propiedad versátil, destinada a un inversor o comprador que desea explotar una ubicación fuerte con varias opciones de valoración.

? Archivo completo, detalles operativos y visitas a petición.

Tarifas incluidas del 5% IVA a cargo del comprador. Precio sin cargos 400 000 €. En un condominio de 3 lotes. No hay procedimiento en curso. Clase energética C, Clase climática B Cantidad estimada de gasto energético anual para un uso estándar: entre 538. 00 € y 728. 00 € para los años 2021, 2022 y 2023 (incluyendo suscripciones).La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en la página web de Georisques: .
Esta propiedad es ofrecida por un agente comercial (Negocios Individuales).

Su asesor am concepto patrimonio inmovilizador : David Seror
Agente comercial (empresa individual)

Bien presentado por Agences de France por delegación.
Agences de France – SIREN : 899413603 – Titular de la tarjeta T : 29012021000000009 sin derecho a cobrar fondos