Propiedad comercial en Setubal, Distrito de Setúbal

¿Busca un local comercial estratégico, totalmente renovado y con una excepcional terraza exterior en el centro histórico de Setúbal?

Le presento una oportunidad de inversión en la Rua Antão Girão, una de las calles más dinámicas, concurridas y peatonales del centro de la ciudad.

Este inmueble surge de la unión inteligente de dos locales, con un total de 99 m² de espacio interior útil y 15 m² adicionales de terraza, ofreciendo una amplitud y versatilidad difíciles de encontrar en esta ubicación.

Nota: Se vende únicamente el edificio (solo las paredes), sin incluir el negocio, que actualmente está en pleno funcionamiento.

El inmueble ha sido completamente renovado (incluyendo nuevas instalaciones eléctricas y de fontanería) y presenta una decoración moderna y atractiva.

Su distribución, perfectamente segmentada e inteligente, optimiza el espacio. Incluye una zona de atención al público, oficinas, cocina, vestíbulo y trastero/almacén.

En la parte trasera, disfrute de una terraza de 15 m² orientada al oeste. Incluye dos anexos (actualmente utilizados como almacén) con potencial para interconectarse, creando un espacio aún más amplio y multifuncional.

Cuenta con una cocina funcional con ventana directa al patio, ideal para la ventilación y el apoyo logístico, además de una despensa independiente. Actualmente, toda la propiedad funciona con electricidad.

Dispone de dos baños: uno en la entrada de la tienda (para clientes) y otro interior, con ducha y taquillas (exclusivo para el personal).

Incluye falsos techos con iluminación LED integrada, toldo exterior en la entrada principal, sistema de alarma instalado y una combinación de suelos de baldosas en las zonas húmedas/técnicas y suelo laminado en las zonas de clientes y oficinas.

Cuenta con dos aires acondicionados: uno en la zona de clientes y otro en la cocina, el de la cocina no funciona actualmente.

La fachada principal está orientada al este, lo que garantiza una excelente iluminación natural y visibilidad del escaparate durante el día, mientras que el patio está orientado al oeste.

Se trata de una ubicación muy visible y con mucho tránsito, situada en pleno centro histórico. La tienda se beneficia del ambiente turístico y comercial que genera esta zona.

A tan solo 5 minutos a pie de la emblemática Praça do Bocage y la Avenida Luísa Todi.

A un corto paseo de la estación de transporte de Setúbal (Fertagus y la terminal de autobuses y trenes CP), lo que facilita el acceso a clientes y empleados procedentes de Lisboa y otras regiones.

Actualmente, este local funciona con gran éxito como restaurante de brunch y tienda de productos orgánicos. Su distribución y características lo hacen perfecto para una amplia gama de negocios: restaurantes informales, cafeterías, centros de salud y bienestar, salones de belleza, estudios de diseño u oficinas corporativas que requieran prestigio y una ubicación céntrica.

Invierta en un local comercial que no necesita reformas, ubicado en una zona comercial próspera.

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