Apartamento en Marsella, Bouches-du-Rhone

Exclusividad? Marsella (13009), valmante t4 DE 90 M2 con jardín, terraza, garaje y lugar privado, venta con inquilino en su lugar.

En la codiciada zona de Valmante, entre el Obélisque y Luminy, descubra este hermoso apartamento de 90 m2 T4 situado en la planta baja de una residencia cerrada y segura con puerta eléctrica. Ofreciendo un ambiente de vida tranquilo y tranquilo, esta propiedad cuenta con agradables espacios al aire libre, incluyendo una terraza de 18 m2 y un jardín privado de unos 150 m2, perfecto para disfrutar de los hermosos días en paz.

Información financiera

Precio del apartamento: 299.000 euros (tasas pagadas por el vendedor)
Posibilidad de adquirir además un garaje cerrado en el sótano y una plaza de aparcamiento privado al aire libre dentro de la residencia.

El apartamento consta de una entrada que sirve un luminoso salón, equipado con aire acondicionado reversible para un confort óptimo en todas las estaciones. Este espacio de estar se abre directamente a la terraza y el jardín, creando una hermosa continuidad entre el interior y el exterior.
La cocina independiente, totalmente equipada, completa este agradable espacio. La esquina de la noche cuenta con tres dormitorios, una oficina que se puede utilizar como un tercer dormitorio, así como un baño y un aseo separado. Una práctica despensa completa esta propiedad.

Las ventanas están hechas de doble acristalamiento de PVC, asegurando un buen aislamiento térmico y acústico. La calefacción es individual.

Aunque el apartamento está en buenas condiciones generales, un ligero refrigerio podría traerle un toque de modernidad y hacerlo aún más acogedor.
Además de sus servicios interiores, este apartamento cuenta con una caja cerrada en el sótano y una plaza de aparcamiento privado en el exterior. La residencia, perfectamente mantenida, ofrece un ambiente de vida agradable y seguro.

Ya alquilada (alquiler vacío) desde diciembre de 2023 a inquilinos serios por un importe de 1.400 euros (1 260 euros HC + 140 euros de provisiones sobre gastos / mes), esta propiedad representa una oportunidad ideal para una inversión segura en alquiler.
Con sus muchos activos y ubicación privilegiada, también es una opción interesante para una futura residencia principal.

Situado en las inmediaciones de transporte público, tiendas, escuelas y carreteras, este apartamento goza de una ubicación estratégica, a pocos minutos de Luminy y los Calanques.

Precio de venta: 299.000 euros (tasas pagadas por el vendedor).
Cargos por condominio: 216 euros/mes (incluyendo agua fría, mantenimiento de zonas comunes y seguro del edificio).
Impuesto sobre la propiedad: 1 835 euros/año, de los cuales TEOM: 480 euros/año.

Copropiedad:
Número de lotes: 44 (incluidos 22 lotes de viviendas).
Gastos anuales: 2.600 euros.

DPE: C (158 kWh/m2/año). GEI: A (5 kg de CO?/m2/año). Gasto energético anual estimado para un uso estándar entre 950 y 1.350 euros indizados en los años 2021, 2022 y 2023 (o sólo 2021) (si alojamiento F o G 'Hogar con consumo energético excesivo: clase F o G')

Para visitarle y acompañarle en su proyecto, póngase en contacto con Samir Boussefet al 0744529057 o por correo electrónico al .
De conformidad con el artículo L. 561. 5 del Código Monetario y Financiero, para la organización de la visita se le pedirá que presente un documento de identidad.
Este anuncio fue escrito bajo la responsabilidad editorial de Samir Boussefet actuando bajo la condición de agente comercial registrado en la RSAC marseille 898011648 con propietarios privados, con un capital de 44.920 euros, zac le ocre ferré - 44 pasillo de los cinco continentes 44120 vettou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Tarjeta profesional Transacciones sobre edificios y fondos comerciales (T) y Administración de Bienes (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 emitida por el CCI Nantes - Saint Nazaire.
Cuenta de garantía bloqueada n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230).Garantía Galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J para 2 000 000 euros para T y 120 000 euros para G. Seguro profesional de responsabilidad civil por galian-smabtp no 28137. J

Mandato ref: 438933- El profesional garantiza y asegura su proyecto inmobiliario.
Copropiedad de 44 lotes - 22 de los cuales son lotes de casa.

Cargos anuales: 2600 euros.
Samir Boussefet (EI) Agente comercial - SFCR Número: Marsella 898011648 - .
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr