Villa en Saint-Émilion, Gironda

Esta casa de campo Girondine totalmente renovado está situado en una aldea tranquila, y fácil paseo en bicicleta a los restaurantes y tiendas locales ya sólo 10 minutos de Saint-Émilion. Un negocio de hospitalidad establecido, los 2 hectáreas de terreno en la propiedad son particularmente hermosos y el alojamiento es espacioso y versátil.
Hay dos entradas separadas, dos cocinas y dos salas de estar, también se podría dividir en dos casas independientes, por lo que es adecuado para la vida multigeneracional, alojamiento de vacaciones o alquiler de huéspedes.

El alojamiento se distribuye en dos plantas.

Planta baja:

Hall de entrada – 16m2
Sala de estar – 37m2
Dormitorio – 13m2
Dormitorio – 15m2
Cuarto de ducha con WC – 6m2
Cocina / comedor – 37m2
Segundo hall de entrada – 17m2
Cocina / comedor – 38m2
Sala de estar – 36m2
Dormitorio – 13m2
Cuarto de ducha – 5m2
WC separado – 1m2
Dormitorio en planta baja con cuarto de baño con ducha y WC – 18m2 + 13m2
Sala de calderas – 5m2

Primer piso:

Aterrizaje – 12m2
Dormitorio con vestidor y baño con ducha con WC – 27m2 + 3m2 + 5m2
Segundo aterrizaje – 13m2
Dormitorio con vestidor – 27m2 + 5m2
Cuarto de baño con WC – 6m2
Dormitorio con vestidor – 27m2 + 5m2
Cuarto de baño con WC – 6m2

Fuera:

7.957 m2 de terreno cerrado
Piscina climatizada con cloro de 10m x 5m
Casa de piscina de 23m2 con cocina de verano y zona de barbacoa
Spa para seis personas
Terraza
Granero/garaje adjunto de 86m2 con un refugio para vehículos cubierto de 70m2
Granero/taller de 48m2
13. Carport de 5m2
Bien.
Treehouse
Tierras boscosas y praderas
Dos entradas cerradas automáticas
Amplio aparcamiento
Punto de carga de Tesla
Vistas a través de los jardines y viñedos circundantes

Otras características:

Construcción de piedra
Doble acristalamiento de PVC y puertas correderas de aluminio
Calefacción central mediante caldera de pellets
Aire acondicionado reversible en cinco dormitorios y una sala de estar
Dos estufas de leña
Banda ancha de fibra
Microestaciones y fosa sépticas conformes
Techo inspeccionado y mantenido en 2026

Ubicación:

La propiedad se encuentra en una aldea tranquila, a 3 km de tiendas y restaurantes locales en Lussac, y a 10 minutos de Saint-Émilion. Aquí, hay una variedad de tiendas y servicios, incluyendo las escuelas locales. El nombre “Sainte-Émilion” es un lema en el campo de la producción de vino. Está situado en SW Francia, una ciudad medieval, y designado Patrimonio Mundial de la Unesco. La calidad de sus vinos se debe a una combinación de la geología y microclima.
El día del mercado es un miércoles durante todo el año y en julio/agosto también un domingo. Ocupa toda la plaza central.

La ciudad de Libourne está a unos 20 minutos y ofrece supermercados, tiendas, escuelas, instalaciones sanitarias y una estación de tren. El aeropuerto de Burdeos y Burdeos-Mérignac están a menos de una hora de distancia, mientras que Arcachon Bay se puede llegar en unos 90 minutos.??Los sistemas de transporte franceses son excelentes. El TGV de París a Libourne tarda sólo 3 horas y cuesta entre 70-130 libras.
Además, hay muchos vuelos internacionales desde el Reino Unido a Burdeos.
De un vistazo:

Dormitorios: 7
Baños: 6
Recepciones: 4
Espacio habitable: 400m2
Tamaño de la parcela: 7,957m2 / 1. 97 acres
Taxe foncière: 2.237 € anuales
Calificación DPE: C
Banda ancha: Sí
Calefacción: Calefacción central reversible / aire acondicionado
Drenaje: tanque séptico (de conformidad)
Vecinos: Discreto
Distancia a tiendas: 3km
Distancia a la estación de tren: Libourne, 20 minutos
Distancia al aeropuerto: Bergerac, 30 minutos

Nota: Los honorarios de agencia están incluidos en el precio anunciado y son pagaderos por el comprador. Todas las ubicaciones y tamaños son aproximados. La Résidence ha hecho todo lo posible para asegurarse de que los detalles y fotografías de esta propiedad son exactos y de ninguna manera engañosa. Sin embargo, esta información no forma parte de un contrato y no se dan garantías o implícitas.

La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisks: