Villa en Paços de Brandão, Distrito de Aveiro

Identificación inmobiliaria: ZMPT588789

¿Busca una residencia con capacidad para alojar a una familia numerosa, o para permitir un uso independiente para familias, visitas o rentabilidad?

Descripción de la propiedad
Moradia con configuración funcional trifamiliar, compuesta por:

- Una sala principal T4+3 completamente remodelada
- Una habitación T1 perfectamente alojada, que puede ser remodelada
- Un cuarto T0 en la fase final de remodelación.
La sala principal se centra en el área social y privada de la familia, presentando una distribución funcional, remodelación integral y soluciones técnicas para el confort térmico y la eficiencia energética. El uso de la habitación añade dos divisiones polivalentes que permiten a la propiedad adaptarse a la oficina, sala láser, habitaciones de apoyo o de uso profesional. En la habitación inferior, el apartamento también cuenta con un garaje, para 2 viajes,

La unidad viva T1 permite el uso inmediato de miembros de la familia, visitas prolongadas o potenciales para apoyar el rendimiento adicional.

También hay una unidad T0 en la fase de remodelación, creando un margen adicional de valoración futura y flexibilidad de uso.

Esta configuración tripartita permite separar diferentes dinámicas de vivienda sin perder el vínculo funcional entre espacios, haciendo que la propiedad sea especialmente personalizada para numerosas familias, uso multigeneracional o modelos híbridos entre alojamiento propio y rentabilidad.

Descripción de la ubicación
Situado en la calle Market 214, en Paços de Brandão, el consejo de Santa Maria da Feira, el apartamento está situado en una zona residencial con acceso rápido al centro de la frugesia y conexión eficiente con las principales carreteras de la región.
La ubicación le permite conciliar la privacidad de la habitación con la proximidad al comercio, los servicios, las escuelas y el rápido acceso a Santa Maria da Feira, Espinho y Oporto.
Los participantes se caracterizan por hábitats y baja densidad urbana, lo que proporciona un contexto residencial más pacífico y adecuado al que valora el espacio exterior y una menor presión urbana por día.

Propiedades principales de la propiedad
- Vivienda unifamiliar T4 distribuida por red de suelo, planta principal y sot
- Tres habitaciones más en la planta principal
- Cuatro centros de salud en la habitación principal
- Habitación independiente con conexión funcional a la cocina
- Lavandería.
- Zona de natación, arbustos e instalaciones sanitarias
- Planta baja con dos salas de estar independientes T0 y T1
- Garaje cerrado para 2 coches y sillón/zona polivalente
- Entradas independientes que permiten una mayor flexibilidad de uso
- Orientación solar de 4 frentes
- La ejecución prevista para atender a diferentes necesidades familiares o profesionales
- Posibilidad de uso multigeneracional o apoyo adicional al rendimiento

Materiales, acabados y equipos
- Clase de energía A
- Sistema solar fotovoltaico con 12 paneles y 4, 5 kW de potencia
- Bomba caliente para calentar agua sanitaria con capacidad de almacenamiento de 280 litros
- Sistema de aire acondicionado tipo split para calefacción y calefacción
- Caxilar de PVC con vidrio doble
- Persas metálicas exteriores claras
- Muros con aislamiento térmico externo
- Inclinación del aislamiento térmico
- Ventilación natural a través de cassavary y exustración en áreas técnicas

Accesibilidad y transporte
- A unos 700 m de la estación de tren de Paz de Brandão
- A unos 1, 5 km del acceso a la EN1
- A unos 5 km de la entrada A1
- A unos 10 km de Espinho
- A unos 30 km del centro de Oporto

Puntos de interés
- Supermercados y comercio local de aproximadamente 700 m
- Escuelas a unos 300 m
- Farmacia a 1 km
- Centro de Paz de Brandão aproximadamente 1,2 km
- Santa Maria da Feira centro a unos 10 km
- Playa de Espinho a unos 11 km

zonas
Las áreas indicadas están de acuerdo con la documentación de la propiedad.
- Superficie total del terreno: 1. 330 m2
- Área de implantación del edificio: 182 m2
- Superficie bruta de construcción: 471 m2

Información jurídica y fiscal
- Artículo de la matriz urbana: 1310
- Prima urbana para el apartamento unifamiliar
- Certificado energético Clase A válido hasta el 21/07/2034
- Conservatorio del Registro Predial de Santa María da Feira, descripción nr. 53
- Bienes inmuebles sin ninguna distribución adicional o posterior de uso independiente

¿Tiene sentido para usted un hogar que combina la eficiencia energética, el uso de la flexibilidad y la capacidad para responder a las diferentes fases de la vida familiar?

Esta moradia se distingue por la combinación entre organización funcional, independencia entre pisos y soluciones técnicas diseñadas para el confort y la eficiencia. Es especialmente adecuado para familias que valoran el espacio exterior, el uso multifuncional de la vida y la reducción de los costos de energía a medio y largo plazo.

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Notas:
1. Si usted es un consultor inmobiliario, esta propiedad está disponible para compartir negocios. No dude en presentar a sus clientes y hablar con nosotros para organizar su visita.
2. Para mayor facilidad en la identificación de esta propiedad, por favor consulte su ID zmpt o su agente que le ha enviado la sugerencia.
Categoría de energía: A
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