Villa en Lisboa, Distrito de Lisboa

Presentamos una oportunidad de inversión singular: Quinta de Santo António, una prestigiosa propiedad inmobiliaria ubicada en el distrito histórico de Ameixoeira (Lumiar), Lisboa. Esta propiedad, que combina perfectamente el encanto de una mansión histórica con un gran potencial de desarrollo, cuenta con un estudio de arquitectura integral (PIP) de junio de 2026, diseñado por el estudio de Arq. a Benedita Forrester Zamith para maximizar el valor del activo bajo la normativa actual de planificación urbana.
Visión general del proyecto Key Metrics & (junio de 2026):
La propiedad abarca una superficie total de aproximadamente 4.118 m2, con un proyecto que equilibra el patrimonio histórico con la expansión contemporánea:
Superficie construida bruta total (GBA): ~3.613 m2
Por encima de la Ground GBA: 2.006. 60 m2 (distribuido a través de la planta baja, 1er piso, y un ático convertido).
Abajo-Ground GBA: 1.606. 60 m2 (Niveles -1 y -2), dedicados a aparcamiento privado y áreas técnicas que resuelven uno de los principales desafíos de infraestructura en los distritos históricos.
Composición del proyecto:
Bloques A, B y C: Rehabilitación completa de las estructuras históricas existentes, preservando el carácter original y la memoria arquitectónica.
Bloque D: Un nuevo edificio contemporáneo diseñado con un lenguaje arquitectónico moderno.
Espacios exteriores: Más de 3.280 m2 de terreno y jardines románticos, incluyendo la preservación de elementos icónicos del patrimonio como el original 'Pombal' (Historic Dovecote).
Ubicación estratégica:
Situado en la parroquia de Santa Clara, la finca se beneficia de la tranquilidad absoluta de un ambiente histórico de 'pueblo' dentro de la capital:
Accesibilidad: Situado junto al Eje Norte-Sur, que ofrece acceso al centro de la ciudad de Lisboa en sólo 15 minutos.
Transporte público: A sólo 10 minutos a pie de la estación de metro de Ameixoeira (línea amarilla).
Alrededores: Rodeado por prestigiosas escuelas privadas, senderos ciclistas y el Parque Ameixoeira, ofreciendo una calidad de vida única que combina la naturaleza con la comodidad urbana.
Aspectos destacados de los inversores:
Proyecto actualizado: El PIP de junio de 2026 refleja las normas urbanísticas y técnicas más recientes, reduciendo significativamente el riesgo del proceso de desarrollo.
Incentivos fiscales: La propiedad se encuentra dentro de un área de rehabilitación urbana (ARU), potencialmente otorgando acceso a beneficios fiscales significativos (como el IVA reducido sobre la construcción, y exenciones IMI/IMT, con sujeción a la legislación vigente).
Versatilidad: Perfectamente adecuado para un condominio residencial de lujo, un complejo de alta calidad o una prestigiosa sede corporativa.
Quinta de Santo António es algo más que una parcela de tierra o una ruina histórica; es un proyecto arquitectónico maduro listo para transformarse en uno de los desarrollos más exclusivos de Lumiar.
Para acceder al expediente técnico completo, planos detallados del piso, y para programar una visita privada, póngase en contacto con nosotros.
Calificación energética: B-
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