Villa en Saint-Émilion, Gironda

Ubicado en un entorno idílico y tranquilo con impresionantes vistas panorámicas sobre el río Dordoña, esta excepcional propiedad ofrece la combinación perfecta de una elegante casa familiar y una emocionante oportunidad de inversión. Rodeada de jardines bellamente establecidos, la residencia principal ofrece un alojamiento generoso y luminoso.
La planta baja cuenta con tres amplios dormitorios en suite, una sala de estar grande y luminosa, una acogedora sala de lectura y una cocina bien equipada, todos ellos con acceso directo a la terraza con vistas al río. Un elegante comedor formal proporciona el entorno perfecto para almuerzos largos y veladas memorables entreteniendo a familiares y amigos. Una oficina completa el alojamiento, mientras que dos grandes habitaciones adicionales ofrecen un potencial de renovación emocionante para más espacio de vida o ocio.
En la planta superior hay otras dos habitaciones generosamente proporcionadas en suite, junto con una impresionante habitación de 67 m2 a la espera de la renovación, que ofrece un sinfín de posibilidades de dormitorios adicionales, una sala de juegos, estudio de artista, oficina o apartamento privado. Junto a la casa principal es una casa independiente de dos dormitorios que requiere una renovación completa, presentando una excelente oportunidad para crear alojamiento de alta calidad, un alquiler de vacaciones o espacio de vida independiente.
Un edificio independiente contiguo ofrece cuatro amplios garajes junto con un excelente almacenamiento. Los magníficos jardines conducen suavemente a las orillas del río Dordogne, creando un entorno maravillosamente privado y tranquilo. La magnífica piscina de 12 x 6 metros goza de total privacidad y está perfectamente posicionada para aprovechar al máximo este excepcional entorno fluvial. La propiedad goza de una ubicación ideal, combinando completa tranquilidad con una excelente accesibilidad.
Tiendas, supermercados, restaurantes, instalaciones médicas y comodidades de uso diario están a pocos minutos, mientras que la estación de tren Vélines, con servicios directos a Burdeos, está a solo tres minutos en coche.
Idealmente situado en el corazón de una de las regiones más buscadas del suroeste de Francia, la propiedad está a sólo 12 km de la histórica ciudad de Sainte-Foy-la-Grande y su famoso mercado matutino del sábado, a 22 km de los mundialmente famosos viñedos de Saint-Émilion, aproximadamente 30 minutos del aeropuerto internacional de Bergerac y alrededor de una hora de Burdeos y su aeropuerto internacional.
Con un espacio de vida excepcional, total privacidad, impresionantes vistas al río y un potencial significativo para añadir valor a través de la renovación, esta excelente finca junto al río representa una rara oportunidad para adquirir una vivienda excepcional en una de las ubicaciones más deseables del suroeste de Francia, ya sea como residencia permanente, un elegante retiro vacacional o una propiedad de inversión gratificante.Medidas de la propiedad: Planta Baja: * Cocina - 27 m2* Comedor 40 m2* Sala de estar 34 m2* Sala de lectura 22 m2* Dormitorio 1 17.
5 m2* Baño 1 7 m2* Dormitorio 2 15. 5 m2* Baño 2 8 m2* Dormitorio 3 13 m2* Baño 3 5. 5 m2* Entrada/calle 50 m2* WC 4 1. 5 m2* Oficina 7 m2* Habitación 1 (para renovar) 34. 5 m2* Habitación 2 (para renovar) 21 m2 1a Planta: * Aterrizaje/salida 13. 5 m2* Dormitorio 4 21 m2* Baño 4 7. 5 m2* Dormitorio 5 17. 5 m2* Baño 5 5. 5 m2* Habitación 3 (para renovar) 67. 5 m2 Maison d’amis: Planta baja: * Habitación 1 20 m2* Habitación 2 12 m2* Habitación 3 7. 5 m2* Pasillo 5 m2* WC 1.
5 m2 1a Planta: * Aterrizaje 3 m2* Habitación 4 20 m2* Habitación 5 19 m2* Baño 5 m2 * Garaje 1 - 23 m2* Garaje 2 - 22 m2* Garaje 3 - 22 m2* Garaje 4 - 23 m2 información técnica:* Calefacción - Radiadores eléctricos/calefacción de leña/fuego abierto* Ventanas/puertas de doble acristalamiento* Terraza* Fosse Septic* Techo de buen estado* Internet de fibra* Piscina 12 x 6 mtrs* Puerta eléctrica* Pozo de agua