Propiedad comercial en Guimaraes, Distrito de Braga

Tienda comercial para hoteles similares, compuesta por 2 divisiones, una para almacenamiento y dos baños, Lugar de Santo Amaro, Guimarães.

Esta propiedad tiene una superficie privada bruta de 191m2.

Se ubica en un edificio en propiedad horizontal con 22 fracciones.

Se trata de un edificio de sótano, sub sótano, planta baja, 1ª y 2ª planta compuesto por comercios, viviendas y garajes.

Se encuentra cerca de la Iglesia de Santo Amaro, y en sus alrededores, hay varios servicios y comercio:

Varias paradas de autobús (072/073)
Parque infantil Candoso Santiago
Piscinas de Escorpio
Granja Pedagógica Quinta das Manas
Creixomil a 2 km
A 3.5 km de Guimarães

¡Esta tienda tiene el potencial de ser transformada en vivienda, bajo el régimen urbanístico simplex!

Tamaño de la fracción y sus divisiones

Según las normas inscritas en el Reglamento General de Edificaciones Urbanas (RGEU), aún vigente, para que un local u oficina sea considerado vivienda, debe tener al menos 35 metros cuadrados (m2) de superficie bruta en el caso de T0.
El tamaño mínimo sube hasta unos 130 m2 en el caso de T6.

En cuanto a las habitaciones, la ley indica, con carácter general, que no pueden tener una superficie inferior a 9 m2, y en las viviendas de menos de cinco habitaciones una de ellas debe tener al menos 12 m2. Cuando se trata de casas con más de cinco habitaciones, debe haber al menos dos habitaciones con esa área.

Simplex Urbanístico ha facilitado la construcción de estas estructuras, en particular eliminando la obligación de tener bidés y bañeras en los baños, que ahora pueden ser reemplazados por duchas.
Lo mismo ocurre con las cocinas, permitiendo soluciones como las cocinas americanas.

La accesibilidad es una condición
Otro aspecto que debes tener en cuenta a la hora de diseñar los espacios para el proyecto es la accesibilidad.

De acuerdo con la ley, todas las habitaciones deben ser lo suficientemente anchas para que pase una silla de ruedas. Aunque los actuales propietarios no tengan ninguna dificultad motriz, el espacio debe estar preparado para dar cabida a esta realidad.

Las obras están terminadas. ¿Y ahora qué?
Una vez finalizada la conversión del local u oficina en un inmueble residencial, solo queda cambiar el tipo de uso de la fracción con el ayuntamiento, realizar una escritura de cambio de la propiedad horizontal que te permitirá cambiar la adjudicación del inmueble en Hacienda y en el Registro de la Propiedad y disfrutar de tu nuevo espacio.

¡De la tienda a casa en menos de un mes!

¿Qué hacer en el Ayuntamiento?

Solicitar un cambio de uso de la propiedad.

Lo único que tienes que hacer es realizar una comunicación al Ayuntamiento al finalizar las obras, en la que declares que tienes los términos de responsabilidad necesarios y que la construcción realizada en la tienda la ha hecho apta para su uso como vivienda.
El municipio tiene 20 días hábiles para realizar una inspección y confirmar que los cambios están de acuerdo con las normas vigentes.
Pasado este plazo, si no recibes ninguna indicación en contrario por parte del ayuntamiento, puedes utilizar tu tienda, ahora casa, para vivienda.

El uso de la propiedad queda a discreción del propietario
Una vez realizada la conversión y la respectiva inspección por parte del ayuntamiento, la fracción se convierte en un inmueble como cualquier otro y puedes utilizarla como desees. Esto significa que puedes venderlo como casa, alquilarlo para vivienda o incluso convertirlo en un Alojamiento Local.

Las obras de interiorismo no requieren permisos
Si todas las obras a realizar son solo en el interior, sin interferir con la fachada o estructuras de uso común, no hay que preocuparse por las autorizaciones de condominio o licencias para realizarlas.

Incluso si es necesario eliminar un muro, se puede renunciar a la licencia, siempre y cuando exista un plazo de responsabilidad.

¡Esta información no le exime de consultar el DL 10/2024 y/o el Ayuntamiento local!
Categoría Energética: B
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