Granja en Celorico da Beira, Distrito de Guarda

Venta Jueves 45.000m2 de terreno 3 casas y varios anexos de apoyo Potencial inversión turística Rehabilitación Celorico da Beira - Vila Boa de Mondego

Oportunidad de Inversión: Activo Inmobiliario con Alto Potencial de Rendimiento Turístico - Celorico da Beira

Privacidad - Espacio - Naturaleza - Gran potencial para el turismo - Buen acceso
Una opción perfecta para aquellos que buscan una granja familiar o una opción para la exploración turística en una de las hermosas zonas de Portugal, rodeada de naturaleza y tradición, en la zona de Serra da Estrela.
Oportunidad para los amantes de la naturaleza, senderos, tradición y cultura.

La Quinta consta de una casa principal, una segunda casa, ambas con dos plantas, la casa del cuidador dúplex, sala de juegos, piscina con apoyo del cobertizo y vestuarios.

Breve análisis de las posibles inversiones:

Una propiedad de 5 hectáreas con alta capacidad de escalabilidad para el sector de Naturaleza/Turismo Rural (TER) o Alojamiento Local, estratégicamente ubicada en la región de Serra da Estrela. Es un activo con infraestructura robusta y métricas de construcción favorables para proyectos de hospitalidad.
1. Activo y capacidad instalada:
Superficie total: 45.000 m2 (4.5 ha) con autonomía hídrica (minas y 3 pozos).
Superficie bruta de construcción (ABC): ~1.100 m2, distribuida en 3 unidades residenciales y estructuras de apoyo.
Capacidad actual de la vivienda: Alto número de suites (especialmente en las casas principales y secundarias), permitiendo el funcionamiento inmediato o con Capex reducida para la adaptación a Boutique Hotel o Guest House.

2. Análisis estructural y funcional:
Unidad A (430 m2): Diseño optimizado para alojamiento central (5 suites + 3 dormitorios), ya equipado con aire acondicionado (AC y calefacción central).
Unidad B (300 m2): Potencial para una unidad autónoma o Sala de Eventos/Restaurantes en la planta baja, maximizando el billete promedio por estancia.
Unidad C (170 m2): Casa del personal o unidad de alojamiento secundario.
Salón polivalente (100 m2): Espacio ideal para conferencias, retiros de yoga o eventos corporativos, nichos de mercado con alta rentabilidad.

3. Exploración agrícola y mejora del suelo:
Activo productivo con 400 olivos y suelo con un historial probado de idoneidad para vides y huertos.
Potencial de integración de proyectos agroturísticos, permitiendo el acceso a fondos de inversión comunitaria (Portugal 2030) para el desarrollo rural y la sostenibilidad.
4. Ubicación y logística:
Eje estratégico: proximidad a Guarda (23 km) y Viseu (48 km), con acceso directo por autopista a Oporto y Lisboa.
Mercado Microclima: Situado en el 'Capital de Serra da Estrela Cheese', una zona con fuerte demanda turística estacional y creciente interés en destinos de baja densidad con total privacidad.

5. Caso comercial:
La propiedad se presenta como una oportunidad de valor añadido, donde la remodelación y reposicionamiento de la marca turística puede aumentar significativamente el valor de la equidad y la rentabilidad operativa (Yield). La diversidad de edificios permite la creación de múltiples fuentes de ingresos (alojamiento, eventos y producción agrícola).

Ubicación del proveedor:

Vila Boa do Mondego es un municipio portugués del municipio de Celorico da Beira.
El pueblo se encuentra a 23 km de Guarda, a 48 km de Viseu, a 170 km de Oporto y a 334 km de Lisboa.
Siempre con buen acceso por la autopista.

Celorico da Beira es un pueblo portugués situado en el distrito de Guarda, en la subregión de Beiras y Serra da Estrela de la Región Central.
También es el municipio más septentrional de la Serra da Estrela y, debido a la cantidad y calidad del queso Serra da Estrela, se llama la capital de la Serra da Estrela. Una zona llena de historia, cultura, buena gastronomía y hospitalidad notable.

Los Infos no son vinculantes y no le eximen de consultar los respectivos documentos o actualizaciones con el consultor a cargo de la agencia inmobiliaria Cluttons Portugal.
Calificación energética: D
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