Apartamento en Niza, Alpes Marítimos

Piso de 3 habitaciones niza liberación | piso de 3 habitaciones | penúltima planta | edificio burguesa años 1920 | alta rentabilidad alquilera | vertical | vivienda descubra este piso de 3 habitaciones ubicado en el barrio buscado liberación en niza, en un magnífico edificio burguesa de los años 1920 con un encanto atemporal. Situado en la penúltima planta (sin ascensor), este bien da a un pasillo luminoso y representa una excelente oportunidad de inversión gracias a su alto potencial de alquiler. Las principales ventajas: La normativa de copropiedad permite el alquiler vacacional, una verdadera ventaja para los inversores. El apartamento generó más de 40.000 € de ingresos por alquiler anual en los últimos años de referencia, demostrando su excelente rendimiento y su gran potencial de rentabilidad. Gran potencial de rentabilidad de alquiler, tanto en alquiler vacacional como en alquiler amueblado. Penúltima planta de un elegante edificio burgués de los años 1920. Piso transversal Este / Oeste, que ofrece una agradable luminosidad natural durante todo el día. Configuración actual de 3 habitaciones, con 3 habitaciones, ideal para compartir o para alquiler vacacional. Pequeño balcón, agradable para disfrutar de un exterior. Incluye sótano en el precio de venta. Sin obras previstas. Bajos costes de copropiedad, permitiendo optimizar la rentabilidad. Un gran potencial de reconfiguración el apartamento ofrece una hermosa oportunidad de evolución. Se puede abrir la cocina para crear un amplio salón con cocina abierta, manteniendo dos bonitas habitaciones tranquilas, en el lado de la corte interior. Esta configuración permitirá valorizar aún más el bien, cumpliendo con las expectativas actuales de los compradores. Ubicación buscada ubicado en el sector muy apreciado liberación, a pocos pasos del Mercado de la Liberación, del tranvía, de la estación de tren SNCF, de tiendas, colegios y todas las comodidades. El centro y las principales atracciones de Niza son de fácil acceso. Un bien ideal para un inversor que busca alto rendimiento y disponibilidad inmediata, con ingresos de más de 40.000 € al año en los últimos años, o para un comprador que desee aprovechar el carácter de un edificio burgués, un piso luminoso y transversal, con gran potencial de reconfiguración en uno de los barrios más buscados de Niza. A tener en cuenta: Un contrato de alquiler está actualmente en vigor, firmado con dos estudiantes para un período del 1 de septiembre de 2026 al 30 de abril de 2027, generando 1.100 € de ingresos por alquiler mensual. El futuro comprador deberá tomar el contrato en vigor y mantener a los inquilinos hasta su vencimiento, es decir, hasta el 30 de abril de 2027. Bién será automáticamente, en su calidad de nuevo propietario, los ingresos de alquiler correspondientes al período posterior a su adquisición. Tras la finalización del contrato, el próximo propietario podrá decidir libremente la estrategia: continuar la alquiler con los inquilinos actuales, ocupar la vivienda como residencia principal o secundaria, o explotar el bien en alquiler vacacional, de acuerdo con las disposiciones vigentes y las normas de la copropiedad.