Apartamento en Perpiñán, Pyrenees-Orientales

Perpiñán, barrio de La Réal: Duplex de carácter en la planta superior, bajo techo de cristal - 24,990 euros

En el corazón del centro histórico de Perpignan, en el barrio de La Réal, a pocos pasos de la Rue des Augustins, la Place de la République y la Place des Poilus, este apartamento dúplex ocupa la cuarta y quinta planta (y última) de un edificio antiguo.

Desarrolla una superficie de 38,06 m2 bajo la ley de Carrez, para una superficie de 46,27 m2 en el suelo. La planta principal consta de una entrada, una sala de estar cuyas vigas expuestas atestiguan el carácter del edificio, una cocina independiente a organizar según sus gustos, así como un aseo.
Una escalera interior, bañada en luz por una ventana cenittal abierta al cielo, conduce arriba: una habitación con dos ventanas que ofrecen una vista abierta de los techos de la ciudad, y un baño.

Se planean obras de renovación (electricidad, fontanería, cocina y acabado) con un presupuesto estimado de alrededor de 20.000 euros. El precio de presentación tiene en cuenta esto.

Esta propiedad está destinada tanto a un primer comprador o al aficionado de un personaje de pie de tierra como a un inversor. Por ejemplo: sobre la base de un coste total de alrededor de 48 000 euros (adquisición, notariado y obras incluidas) y un alquiler prudente del orden de 450 euros por mes después de la renovación completa, la rentabilidad bruta sería de alrededor del 11 % (estimación no contractual, antes de cargos e impuestos).
Se especifica que el arrendamiento implica una renovación energética que permite la salida de la clase F, un objetivo accesible por el diagnóstico recalculado de acuerdo con el método 2026, que es de 333 kWh/m2/año, a sólo tres kilovatios/hora desde el umbral de la clase E.

Sólo se examinarán las ofertas en efectivo, sin condiciones suspensivas de préstamo y acompañadas de comprobante de fondos. Visitas con cita previa.

Honorarios pagados por el vendedor.
Propiedad sujeta al estado del condominio (10 lotes). Cargos corrientes: aproximadamente 1.111 euros al año. No hay procedimientos en curso.
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Georisques:

Dpe f ges c
Gasto energético anual estimado para un uso estándar entre 1 210 euros y 1 660 euros, indexado en los años 2021, 2022 y 2023. Vivienda con consumo energético excesivo: clase F.
Para visitarlo y acompañarlo en su proyecto, póngase en contacto con mimouni youssef al 0650666003 o por correo electrónico al .
De conformidad con el artículo L. 561. 5 del Código Monetario y Financiero, para la organización de la visita se le pedirá que presente un documento de identidad.
Este anuncio fue escrito bajo la responsabilidad editorial de mimouni youssef, actuando como agente comercial registrado en la RSAC 802720482 Perpiñán con propietarios privados, con un capital de 44.920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Tarjetas profesionales Transacciones sobre bienes raíces y fondos comerciales (T) y Administración Inmobiliaria (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 emitidas por el CCI Nantes - Saint Nazaire.
Cuenta de garantía bloqueada n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230).Garantía Galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 París por 2 000 000 euros para T y 120 000 euros para G. Seguro profesional de responsabilidad civil por galian-smabtp no. de policía RCP_01_28137J.
Mandato ref: 459795 - El profesional garantiza y asegura su proyecto inmobiliario.
Copropiedad de 10 lotes - 9 de los cuales son lotes de casa.

Gastos anuales: 1111 euros.
Youssef mimouni (EI) Agente comercial - SFCR Número: 802720482 Perpignan - .