Villa en L'Epine, Vendea

Los cultivadores de árboles se complacen en presentar esta gran villa de 200 m2 en primera línea de mar en venta y situada en el Épine (85740).

En una parcela de aproximadamente 6750m2, esta propiedad consta de 3 casas todas independientes.
La casa principal consta de una entrada que sirve un salón con chimenea, una cocina amueblada y equipada, así como la cocina trasera, cuatro dormitorios incluyendo una suite principal con baño privado y aseo, un baño compartido, un aseo separado, un vestidor / lencería con un punto de agua y una sala de calderas.
Una cochera, una terraza y una terraza de piedra con vistas a la duna completan esta primera casa de unos 180m2.

La primera dependencia ofrece un amplio dormitorio con chimenea, un baño, un aseo separado, un garaje cerrado y un garaje abierto. Esta casa puede ser fácilmente amueblada en una casa de 3 habitaciones con 2/3 dormitorios. Las posibilidades de construcción son amplias.

El segundo anexo consta de una habitación con chimenea, un aseo y un patio con cocina de verano. Este conjunto se puede equipar en una pequeña casa de dos habitaciones.

El + del bien :
- Ubicación excepcional en primera línea de mar y en una parcela de 6. 700m2
- Duna privada con vista panorámica al mar, ofreciendo la posibilidad de comer frente al mar
- Una cómoda casa principal con dos hermosos espacios (sala de estar y terraza)
- Dos dependencias para alojar a familiares y amigos

Nota:
- Impuesto sobre la propiedad: 2. 822€/año
- Nuevos techos 2025
- Calentamiento individual de aceite
- Conectado al sistema de alcantarillado general.
- Situación en la zona blanca, fuera de cualquier zona de inundación

Consumo convencional (kWhEP/): 211 (E)
Emisiones estimadas (kg de CO2/): 65 (E)
Coste energético min / max: 4. 720€ / 6. 430€
Año de referencia del precio : 2021

Precio de venta : 1. 300 000 € Impuestos incluidos (excepto gastos de agencia)
Tasas pagadas por el comprador de 45.500 €, que representan un total de 1.345.500 € (tasas de agencia incluidas) o 3.5% del precio de venta.

Anuncio elaborado bajo la responsabilidad editorial de D. Benoit MONTY, agente comercial (EI), registrado en la RSAC de Nantes con el n° 913240313, sin poseer fondos, por cuenta de los vendedores inmobiliarios de Sarl, con un capital de 5.000 €, registrado con el SIREN n° 837 704 584, titular de la tarjeta profesional n° CPI 7501 2018 000 025 842 emitida por el CCI de París Île-de-France, cuyo representante legal es D. Adrien Piot, con domicilio social en 12 rue de Halles, 75001 París.
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web

Benoît Monty
Ei • SFCR 913 240 313