Villa en Saint-Émilion, Gironda

Despertarse cada mañana a cantos de aves, cielos cristalinos y el suave sonido de las aguas que fluyen. Situado en poco menos de 1, 5 hectáreas de parque bien mantenido, esta excepcional finca goza de un entorno idílico en el corazón de la campiña de Dordoña, a sólo 20 km de la aldea de renombre mundial de Saint-Émilion y 30 km del aeropuerto internacional de Bergerac. A pesar de su entorno maravillosamente tranquilo, la propiedad está a pocos minutos de las comodidades cotidianas.
Rico en historia y rodeado de naturaleza, se trata de una propiedad que ofrece no sólo una casa, sino un estilo de vida excepcional. La finca consta de una encantadora casa de cinco dormitorios carácter, un magnífico antiguo molino de agua con un potencial de desarrollo excepcional, y una magnífica piscina con elegantes áreas de descanso. Un pintoresco arroyo meandros alrededor de la propiedad antes de unirse al cercano río Dordogne, creando un refugio para la vida silvestre y añadiendo a la atmósfera pacífica que hace que esta casa sea tan especial.
Entrando por la entrada cerrada, usted es inmediatamente recibido por el sonido calmante del agua que fluye al llegar en un patio cerrado espacioso. Un puerto de coches generoso proporciona estacionamiento protegido y complementa esta llegada atractiva a la propiedad. Al entrar en la casa principal, una acogedora sala de recepción conduce a una sala de estar luminosa y acogedora centrada alrededor de una gran estufa de leña.
La cocina equipada se abre a un amplio comedor, también con su propia estufa de leña, creando un corazón cálido y sociable de la casa. Uno de los aspectos más destacados de la propiedad es la impresionante sala de estar de 40 m2, bañado en luz natural a través de cuatro grandes puertas francesas que se abren directamente a una hermosa terraza. Los propietarios actuales han dispuesto cuidadosamente esta parte de la casa como una suite de invitados independiente, ideal para dar la bienvenida a la familia y amigos o generar ingresos de alquiler de temporada.
Arriba, hay cinco dormitorios luminosos, todos ellos disfrutando de vistas encantadoras sobre el campo circundante. Tres se benefician de baños en suite, mientras que dos incluyen walk-in armarios. La impresionante suite principal, con su techo abovedado de la catedral, se extiende a más de 25 m2 y cuenta con su propio baño y vestidor. Un baño familiar y una oficina separada completan el primer piso. Ubicado entre la casa y el antiguo molino de agua se encuentra un patio aislado cubierto de vides maduras y jazmín fragante.
Este espacio maravillosamente privado es perfecto para largos almuerzos de verano y noches de entretenimiento al aire libre, mientras que la bañera de hidromasaje escandinava proporciona el lugar ideal para relajarse durante los meses más fríos. El antiguo molino de agua, que ya no está en funcionamiento, tiene su propia entrada independiente, así como el acceso desde el patio.
Ofrece aproximadamente 180 m2 de espacio en la planta, presenta un potencial emocionante para la conversión en alojamiento adicional, suites de invitados, un espacio de bienestar, talleres, estudios de artistas o una variedad de otros proyectos, con sujeción a los permisos necesarios. Completando la finca se encuentra la magnífica piscina, rodeada de una amplia terraza de travertino y vegetación madura. Recientemente renovado, la piscina climatizada se beneficia de una cubierta eléctrica y un moderno sistema de tratamiento de agua salada.
Una pista de petanca completa esta maravillosa zona de ocio al aire libre, creando un entorno excepcional para disfrutar de largos días de verano y noches de verano relajadas en total privacidad. Más allá de los hermosos jardines, la finca se extiende a un tramo aislado de fachada privada en el río Dordogne. Alcanzado por un suave paseo por sus propios terrenos, este santuario oculto ofrece un lugar idílico para relajarse, rodeado de canto de aves, aguas que fluyen y la belleza del paisaje natural.
Ya sea disfrutando de un café de la mañana, leyendo un libro, practicando yoga o simplemente absorbiendo la tranquilidad, este mágico refugio junto al río es un lugar para reconectarse con la naturaleza y apreciar el entorno excepcional de la finca. La propiedad también se beneficia de la calefacción central de gas de alta eficiencia energética recientemente instalada e Internet de fibra óptica, garantizando un confort moderno durante todo el año.
Perfectamente situado entre los encantadores pueblos de Vélines y Gensac, la propiedad está a sólo 2 km de una amplia gama de servicios, incluyendo un supermercado, farmacia, médicos, práctica veterinaria y una estación de tren con servicios directos a Burdeos. Bergerac y su aeropuerto internacional están a unos 30 km, mientras que Burdeos se puede llegar en torno a una hora.
Combinando carácter atemporal, privacidad excepcional, potencial excepcional y un entorno natural verdaderamente mágico, esta notable finca ofrece mucho más que un hogar excepcional: presenta una rara oportunidad de abrazar un estilo de vida donde la historia, la naturaleza y el confort moderno existen en perfecta armonía.Las propiedades tienen una superficie habitable de 260 m2: Planta Baja: * Hallway - 6 m2* Sala de estar 1 - 24 m2* Sala de estar 2 40, 5 m2* Comedor - 24 m2* Cocina - 26, 5 m2* Lavandería 5, 5 m2* WC 2.
5 m2 1a Planta: * Dormitorio 1 25 m2* Baño 1 (ensuite) - 4 m2* Vestidor 7. 5 m2* Dormitorio 2 15. 5 m2* Vestidor 5. 5 m2* Dormitorio 3 12 m2* Baño 2 4. 5 m2* Oficina 7.
5 m2* Dormitorio 4 13 m2* Baño 3 (ensuite) - 5 m2* Dormitorio 5 15 m2* Baño 4 (ensuite) - 5 m2* Aterrizaje 9 m2 * Casa vieja molino 180 m2 información técnica:* Excelente estado* Calefacción central de gas / 3 x estufas de fuego* Terrazas* Fosse septic - se ajusta* Techo - muy buen estado* Internet de fibra óptica* Piscina 10 x 5 / climatizada / cubierta eléctrica / revestimiento reforzado* Bañera de hidromasaje* Puerto de coches* Pétangue