Villa en Puyoô, Pyrenees-Atlantiques

¿Está buscando una casa familiar que ofrece hermosos volúmenes, el encanto de la vieja y una gran dependencia? Descubra esta casa unifamiliar construida originalmente en 1831, desarrollando 188. 83 m2 de espacio habitable y 197. 77 m2 en el suelo, situado en una parcela de 1.198 m2 vallado

Dividida en parte en dos niveles, ofrece una organización especialmente adaptada a la vida familiar, a la acogida de familiares o al ejercicio del teletrabajo.

En la planta baja, la entrada sirve un primer dormitorio de 11,89 m2, ideal para tener un espacio nocturno de una sola planta, una habitación de invitados o una oficina. La sala de estar se desarrolla cerca de 28 m2 y más de 34 m2 en el suelo. La cocina independiente de 20,94 m2 ofrece un generoso volumen para compartir las comidas diarias, así como los grandes tablées familiares.

Este nivel también incluye una despensa de 5. 50 m2, un amplio baño de 11. 36 m2 y un aseo separado.

Arriba, el aterrizaje distribuye cuatro dormitorios adicionales. El primero ofrece 24,52 m2. El segundo, con una superficie de 13,80 m2, se beneficia de su propio baño y un aseo. Un tercer dormitorio de 19,55 m2 se complementa con un vestidor de 6,27 m2. Finalmente, el quinto dormitorio desarrolla 18,86 m2. Estos hermosos volúmenes permiten imaginar múltiples configuraciones: suite parental, habitaciones infantiles, espacio de trabajo, sala de juegos, taller creativo o recepción de familiares y amigos.

La propiedad también cuenta con un granero que desarrolla alrededor de 300 m2. Esta dependencia es un activo real para aparcamiento, almacenamiento, bricolaje o varios proyectos de desarrollo, sujeto a su configuración, su estado y las autorizaciones necesarias.

La casa conserva las calidades de una antigua construcción al tiempo que se beneficia de los equipos de confort actuales. Las paredes son principalmente de piedra y escombros, con aislamiento interior levantado en gran parte de las fachadas. El techo está aislado y las aberturas están equipadas principalmente con carpintería de PVC de doble acristalamiento. Un VMC de flujo único asegura la renovación del aire.

La calefacción está a cargo de radiadores eléctricos inerciales, complementados con una estufa de leña instalada a partir de 2018 y que se beneficia de la etiqueta Green Flame. La producción de agua caliente se basa en un globo eléctrico de 200 litros.

El diagnóstico de rendimiento energético clasifica la casa en C, con un consumo de 138 kWh/m2/año. Las emisiones de gases de efecto invernadero se clasifican en A, con 5 kg de CO2/m2/año. El gasto energético anual estimado para un uso estándar está entre 2.130 € y 2.930 € al año, los precios medios de la energía indexados a lo largo de los años 2021, 2022 y 2023, incluidas las suscripciones. DPE llevado a cabo el 2 de agosto de 2026.

Los diagnósticos indican una falta de asbesto, una falta de índice de infestación de termitas y una instalación de gas libre de anomalías. Se han observado anomalías eléctricas, así como ciertos recubrimientos que contienen plomo por encima de los umbrales reglamentarios, y se pondrán a disposición de los compradores informes completos.

Situado en Puyoô, la propiedad se beneficia de un entorno conveniente con tiendas, servicios de salud, farmacia, escuela, servicios comunitarios y vida asociativa. La estación de tren TER representa una ventaja significativa para llegar en particular Pau, Dax, Bayona, Tarbes, Burdeos o Hendaye.

Con sus cinco dormitorios, generosos volúmenes, 1.198 m2 de terreno y un granero de unos 300 m2, esta propiedad ofrece una capacidad y un potencial que se ha vuelto escaso.

Precio de venta: 245.000 € – Tarifas pagadas por el vendedor.

Los honorarios son pagaderos por el vendedor.
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr.

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