Granja en Tabuaço, Distrito de Viseu

Lindísimo Solar, representa un rico patrimonio histórico, con vistas deslumbrantes sobre el valle y terrazas del Douro Vinhatero, ubicado en el corazón del centro histórico de la bonita villa de Tabuaço, formando parte del Patrimonio Mundial de la Humanidad, integrado en la región del Alto Douro Vinhatero.

Este bello Solar está constituido por 582 m² de área habitable, 3 pisos, 8 habitaciones y un terreno circundante de 1.092 m², que requiere la debida rehabilitación y recuperación.

Incluido en la venta del Solar hay un terreno agrícola de 9.700 m², con viña y olivar, ver plano con detalles en anexo.

Construido en el siglo XVIII, el solar integraba originalmente una quinta de producción rural y vinícola.

En el siglo XIX, fue ampliado con un segundo cuerpo residencial, creando un conjunto arquitectónico de gran interés histórico y patrimonial.

El cuerpo principal, de inspiración barroca erudita, se distingue por su elegante fachada, donde destacan:

* Ventanas con molduras recortadas, dispuestas de forma simétrica.
* Puerta principal con ornamentaciones decorativas.
* Ventana de balcón con elegante voladizo saliente.
* Elementos arquitectónicos en piedra de gran riqueza decorativa.
* Organización interior que conserva, en gran medida, la configuración espacial original.

El cuerpo del siglo XIX presenta un lenguaje arquitectónico más depurado, con puertas y ventanas de pecho y de balcón que confieren ritmo y equilibrio a la fachada.

La propiedad está enmarcada por muro tradicional, áreas verdes y jardín, manteniendo una atmósfera de tranquilidad y autenticidad que remite a su origen como quinta señorial.

Destaca la inclusión en la venta del Solar de un terreno de aproximadamente 9.700 m², situado frente al Solar.

Este terreno, de características agrícolas, está constituido por viña con variedades de gran calidad para la producción de vinos blancos, y olivar de bordadura.

La proximidad entre el Solar y este terreno permite preservar la conexión histórica entre la casa señorial y su componente agrícola, formando un conjunto de particular interés patrimonial y paisajístico.

Historia y potencial de inversión

El Solar fue habitado permanentemente hasta la década de 1970, siendo posteriormente objeto de obras de renovación.

Durante aproximadamente dos décadas, funcionó como casa de veraneo de la familia propietaria.

Actualmente, el inmueble presenta un potencial notable de rehabilitación, pudiendo ser adaptado a una residencia de gran dimensión, proyecto turístico o unidad de turismo rural, sujeto a las necesarias aprobaciones y licencias.

Con 582 m² de área habitable, distribuidos en tres pisos y ocho habitaciones, un terreno circundante de 1.092 m² y, adicionalmente, 9.700 m² de terreno agrícola con viña y olivar, esta propiedad ofrece una oportunidad singular para recuperar y valorizar un inmueble histórico en el corazón del Douro.

Un Solar con historia, viña y un paisaje excepcional.

Situado en una de las regiones más emblemáticas de Portugal, el Solar reúne historia, arquitectura barroca, patrimonio agrícola, viña, olivar y un paisaje privilegiado sobre las terrazas del Douro Vinhatero.

Más que una casa, el Solar es un conjunto patrimonial único, con una historia secular y un paisaje que merece ser preservado y valorizado.

El solar está insertado en el Área de Rehabilitación Urbana (ARU) de Tabuaço, con acceso a un conjunto de incentivos fiscales y reducciones de tasas municipales establecidos por ley.

Los principales beneficios se dividen en tres categorías:

1- Beneficios Fiscales Nacionales (Obras de Rehabilitación)

A) IVA Reducido al 6%: Aplicación de la tasa reducida de IVA en las facturas de trabajos de rehabilitación urbana (en lugar del habitual 23%).

B) Deducción en IRPF: Posibilidad de deducir de la cuota de IRPF hasta el 30% de los gastos realizados en la rehabilitación de viviendas, con los límites máximos previstos en la ley.

C) Ganancias y Rentas Inmobiliarias: Tributación autónoma a la tasa reducida del 5% en sede de IRPF para ganancias derivadas de la primera venta del inmueble rehabilitado o para rentas inmobiliarias (arrendamiento).

2. Beneficios en Impuestos Municipales (Patrimonio)

A) Exención de IMT: Exención del Impuesto Municipal sobre Transmisiones Onerosas de Inmuebles en la adquisición de inmuebles destinados a rehabilitación, siempre que las obras comiencen en el plazo legal y el inmueble se destine a vivienda propia permanente o arrendamiento.

B) Exención o Reducción de IMI: Exención del Impuesto Municipal sobre Inmuebles por un período plurianual, tras la conclusión de las obras de rehabilitación.

3. Incentivos y Tasas Locales de Tabuaço

A) Exención de Tasas Municipales: Exención de tasas para obras particulares que abarquen la reconstrucción o rehabilitación de edificios desocupados en el municipio.

B) Exención de Ocupación de Vía Pública: Exención del pago de tasas relativas a la ocupación del dominio público municipal durante la ejecución de las obras de rehabilitación.

Para disfrutar de estos beneficios, es obligatorio solicitar una inspección inicial del Ayuntamiento antes de iniciar las obras.

Una oportunidad rara para quien busca un inmueble con carácter, dimensión, patrimonio y potencial, en un territorio de reconocido valor paisajístico y vitivinícola.

Para más información o para agendar una visita, póngase en contacto.
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