Apartamento en Fréjus, Var

PORT-fréjus - vista de la cuenca - ubicación excepcional en el corazón del puerto deportivo
En una de las zonas más buscadas de Port-Fréjus, descubra este estudio-cabina renovado con terraza orientada al sur y vista directa de la cuenca de Port Quiétude.
Un verdadero capullo entre el mar y el puerto deportivo, donde todo se hace a pie: playas, restaurantes, paseos, puerto deportivo y ocio en un ambiente vivo y perfectamente tranquilo.
Ideal a pie de tierra en la Riviera Francesa, como una inversión de alquiler de temporada "sin coche" o como una inversión patrimonial en una residencia de lujo recientemente devastada.
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Tipo : Estudio-cabina
Superficie: 24,22 m2
Planta: 1a planta
Orientación: Sur lleno
Vista: Puerto de Puerto Fréjus / Cuenca de Puerto Quiétude
Exterior: Terraza de unos 6 m2 con vista al puerto
Aparcamiento : Fácil en las inmediaciones
Ocupación : Libre de cualquier ocupación (anteriormente alquilada 717 euros / mes)
Venta : Vendido vacío
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Arreglo interno
-Entrar
- Luminoso salón con rincón de cuicin equipado
-Cuarto de cabina independiente con ventana, permitiendo la instalación de una cama doble (BZ, Clic-Clac, cama extraíble 140cm)
-Baño con bañera
- WC separado
-Terraza orientada al sur, vista puerto, sin vis-à-vis
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Servicios y equipo
Apartamento recientemente reformado que consta de:
-Ariston calentador de agua nuevo
- Nuevos radiadores
-Máquinas y medidores eléctricos renovados
-VMC
- Cocina equipada.
-Lugar de 2 luces
-Microondas
- Lavadora
- Almacén manual
-No hay aire acondicionado actualmente (Oportunidad de instalar uno, ver fideicomisario de la especificación)
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Construcción y condominio:
Edificio 1994, alto standing
Fachada recientemente reformada
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Copropiedad gestionada y organizada por un fideicomisario profesional
No se ha informado de ruidos molestos
No cara a cara
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Rendimiento energético
DPE: C/141 kWh/m2/año
GEI: A / 5 kg de CO?/m2/año
Gasto energético anual estimado para uso estándar 320 euros y 490 euros / año indexado en los años 2021, 2022 y 2023 (o 2021 solamente) (si alojamiento F o G 'Alojamiento con consumo energético excesivo: clase F o G')
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Tasas e impuestos
Cargos por condominio : 50 euros / mes (532 euros / año)
Impuesto sobre la propiedad : 767 euros / año
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Alquiler anual: alquiler comprobado 717 €/mes, es decir, 8.604 €/año rentabilidad bruta 4.8% / neto 4.0% excluyendo impuestos
Rentabilidad estacional estimada: 6,7% Para un mínimo de 12.000 euros/año
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Precio: 179 000 euros (tasas pagadas por el vendedor)
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Para más información u organizar una visita:
- Jean Marc nadaud : 06 11 77 48 99

- Fabien durand 06 52 53 71 67

Más fotos y detalles sobre:
Ficha técnica y diagnósticos adicionales disponibles bajo petición.
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De conformidad con el artículo L. 561. 5 del Código Monétaire et Financier, para la organización de la visita se solicitará la presentación de un documento de identidad, que se realizó bajo la responsabilidad editorial de Jean-Marc nadaud, que actúa como asesor inmobiliario independiente en régimen de portaje salarial con fincas privadas, con capital de 44 920 euros, zac el roble ferré - 44 pasillo de los cinco continentes 44120 vectoru; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
Tarjeta profesional Transacciones sobre bienes inmuebles y fondos comerciales (T) y gestión inmobiliaria (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 emitidas por el CCI Nantes - Saint Nazaire. cuenta de garantía bloqueada n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230).Garantía Galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J por 2 000 000 euros por T y 120 000 euros por G. Seguro profesional de responsabilidad civil por galian-smabtp n° 28137.
Mandato ref: 462443 El profesional garantiza y asegura su proyecto inmobiliario.
Copropiedad de 140 lotes - 75 de los cuales son lotes de casa.

Cargos anuales: 530 euros.
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr