Villa en Costa de Caparica, Distrito de Setúbal

Excelente propiedad situada en el corazón de Trafaria, a solo unos minutos de las playas de Costa da Caparica y con una conexión rápida a Lisboa.

Recientemente renovada, la villa combina la comodidad de una vivienda moderna con el potencial de rentabilidad de un anexo independiente autónomo, autorizado para alojamiento local, constituyendo una oportunidad única para vivienda propia, segunda residencia o inversión.

La propiedad consta de una casa principal de 2 dormitorios con uso de ático y un anexo totalmente independiente de 1 dormitorio, insertados en la misma parcela y comercializados juntos.

Casa Principal T2+1:
La residencia principal se desarrolla en planta baja, primera planta y uso de un desván, ofreciendo una distribución funcional y cómoda.

Planta baja:
* Sala común de espacio abierto: 34,30 m²;
* Instalación sanitaria: 2,26 m²;
* Área de acceso y circulación;
* Cocina integrada con comedor.

Primera planta:
* Dormitorio: 13,83 m²;
* Dormitorio: 12,37 m²;
* Baño completo: 5,42 m².

Uso en el ático:
* Espacio adicional ideal para dormitorio, oficina, sala de ocio, trastero o estudio con baño: 40 m2.

Anexo T1 Independiente con Licencia de Alojamiento Local:
Complementando la residencia principal, la propiedad cuenta con un anexo totalmente independiente, actualmente autorizado para alojamiento local, que ofrece al futuro propietario la posibilidad de mantener la operación turística o adaptarla a sus necesidades personales.

El Anexo consta de:
* Salón y cocina en espacio abierto;
* Dormitorio;
* Baño completo.

Una solución ideal para generar ingresos adicionales, recibir familiares o crear un espacio totalmente autónomo.

Espacio exterior:
* Superficie de la parcela: 125,90 m²;
* Superficie total de construcción: 138,06 m²;
* Superficie libre de construcción: 41,61 m²;
* Superficie ajardinada: 12,06 m²;
* Patio privado con excelente exposición al sol.

Vivir en Trafaria:
Trafaria se ha destacado como una de las zonas más prometedoras de South Bank, manteniendo su carácter tradicional y su entorno tranquilo, sin renunciar a la proximidad a los principales centros urbanos.

Cerca encontrarás las siguientes
* Mercado Municipal de Trafaria;
* Restaurantes típicos de pescado y marisco;
* Comercio local y servicios esenciales;
* Escuelas, farmacias y supermercados;
* Terminal fluvial con conexión directa a Belém;
* Playas de Costa da Caparica y São João da Caparica;
* Paseo junto al río Tajo;
* Acceso rápido al Foro de Almada, puente A33 y 25 de Abril.

Aspectos destacados:
Casa principal T2+1 distribuida en dos plantas y con desván;
Anexo T1 totalmente independiente;
Licencia de Alojamiento Local Activo;
Potencial de rentabilidad inmediata;
Reforma integral en 2016;
patio privado;
Excelente exposición al sol;
Ubicación privilegiada junto a las playas y a pocos minutos de Lisboa.

Una propiedad versátil y diferenciadora, ideal para quienes buscan una vivienda con espacio, privacidad y potencial de ingresos en una de las zonas más auténticas y valoradas del municipio de Almada.

Nota:
Si eres consultor inmobiliario, esta propiedad está disponible para compartir, así que no dudes en presentarla a tus compradores y hablar con nosotros para aclarar cualquier duda o programar nuestra visita.

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LX99898
Categoría Energética: D
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