Villa en Lézignan-Corbières, Aude

Un animado pueblo Minervois con todas las comodidades, situado a sólo 5 minutos del lago de Jouarres, 35 minutos entre Narbonne y Carcassonne (aeropuerto), y 50 minutos de la costa mediterránea.

Elegante villa contemporánea con características de alta gama, con una superficie total de 253 m2, que comprende una residencia principal de 223 m2 con una magnífica sala de estar llena de luz de más de 90 m2, una despensa / sala de utilidad, una cocina moderna y ultra funcional totalmente equipada, 4 dormitorios (incluyendo 2 suites principales), 3 baños y un estudio.
Además, hay una casa de huéspedes totalmente independiente de 30 m2 que consta de una sala de estar, una cocina totalmente equipada de planta abierta, un dormitorio y un baño con ducha (ideal para alquileres de temporada o a largo plazo).La propiedad se beneficia de una magnífica parcela de 1206 m2 con amplias terrazas, una piscina, una terraza bioclimática, una cocina de verano cubierta y totalmente equipada, un baño con ducha, una segunda terraza cubierta, así como un garaje y un edificio anexo.
Terrenos de bajo mantenimiento, hermosas vistas y excelente potencial de alquiler!

Casa de huéspedes independiente de 30 m2
Planta baja = Sala de estar / cocina totalmente equipada de planta abierta (unidades de pared y base, fregadero, horno eléctrico, placa eléctrica, campana extractora, lavavajillas) + dormitorio + cuarto de ducha (ducha walk-in, WC, unidad de tocador) + se puede alquilar por aproximadamente 600 euros al mes.

Residencia principal de 223 m2
Terreno = Entrada a una magnífica sala de estar abierta y luminosa (con puertas correderas de bolsillo) de más de 90 m2, acabada con materiales de calidad, que comprende una sala de estar (con chimenea central de dos caras), una zona de comedor y una moderna cocina de planta abierta totalmente equipada (gran isla central con placas de inducción integradas y campana extractora, lavavajillas, fregadero doble, horno eléctrico y microondas, nevera de estilo americano, bodega y amplio espacio de almacenamiento) + despensa/utilidad habitación de 13.
16 m2 (depósito eléctrico de agua caliente, conducto de lavandería y sistema central de vacío) + área de oficina de 7. 72 m2 + WC de 1. 85 m2 con lavabo + suite principal con una superficie total de 30 m2, que comprende un dormitorio de 14 m2 (puerta de patio que se abre a la zona de la piscina), un baño de 8 m2 (ducha, bañera de hidromasaje, toallero calentado, unidad de tocador doble), un aseo de 1. 03 m2 y un vestidor de 7. 50 m2.

1a = Gran recibidor de 25 m2 con acceso a un solarium de 5 m2 y una gran terraza de aproximadamente 40 m2 + pasillo de 1. 95 m2 + cuarto de baño de 3. 64 m2 (ducha walk-in, toallero con calefacción, unidad de tocador doble) + dormitorio de 10. 05 m2 + dormitorio de 13 m2 (con acceso a terraza) + WC de 2. 59 m2 con chute de lavandería + suite de 23 m2 que consta de un dormitorio con acceso a terraza y un cuarto de baño con ducha (ducha walk-in, tocador, toallero con calefacción).

Exterior = Magnífica parcela ajardinada y fácil de mantener de 1206 m2 con piscina de 8x4m (sistema de cloro o sal posible, orientada al oeste, ducha al aire libre) rodeada por una gran terraza + sistema de riego automático + hermosas vistas + cocina cubierta de verano totalmente equipada (unidades, lavavajillas, fregadero, vitrocerámica, campana extractora, horno eléctrico y barbacoa) + cuarto de baño (ducha, WC) + segunda terraza cubierta + varias dependencias + garaje de 40 m2 con puerta eléctrica + terraza bioclimática + terrazas en el primer piso.

Características adicionales = Construido en 2011 (en perfecto estado) + especificaciones de alta gama + doble acristalamiento + persianas eléctricas + suelos de baldosas en la planta baja y suelos de madera en la primera planta + aire acondicionado reversible + chimenea central de doble cara + puerta eléctrica + sistema de alarma + sistema de vacío central + paneles solares fotovoltaicos (24 paneles, 6kW pico de salida, que cubren más de la mitad de los costes de energía anual) + excelente potencial de alquiler (actualmente alquilado entre aproximadamente 3500 Euros
y 4500 euros en temporada alta) + impuesto anual sobre la propiedad de 3362 euros.

Precio = 756, 000 Euros (Características de calidad, hermosas vistas y un entorno tranquilo!)

Los precios incluyen los honorarios de los agentes (pagados por los vendedores). Los honorarios del notario tienen que ser pagados en la parte superior de la tarifa oficial real. La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Geo-riesgos: georisques. Gouv.

Id de propiedad : 91972
Tamaño de la propiedad: 253 m2
Tamaño del lote de la propiedad: 1.206 m2
Dormitorios: 5
Baños: 4
Referencia: RL756000E

Otras características
Habitable inmediatamente
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