Villa en Saint-Émilion, Gironda

Hermosa casa de piedra (330m2) llena de encanto y elegancia a pocos kilómetros de la muy solicitada ciudad de Saint-Émilion.

Los amantes de las hermosas propiedades de piedra y casas de carácter estarán cautivados por esta impresionante residencia, con su auténtico encanto y magnífico entorno tranquilo. La propiedad también incluye una casa de huéspedes independiente de 90 m2 (gîte) que se puede utilizar como un alquiler turístico o como una villa de huéspedes.

Desde el momento en que se entra, el encanto es evidente: una amplia cocina totalmente equipada, un comedor generoso y un amplio y cómodo salón. La planta baja también ofrece tres dormitorios, cada uno con su propio cuarto de ducha y WC, así como un lavadero, vestidor, baño de ropa de cama y WC separado. La decoración destaca materiales nobles como paredes de piedra vista, baldosas de terracota, suelos de madera y una chimenea.

Arriba, una hermosa escalera conduce a cuatro dormitorios adicionales y dos baños con ducha.

La propiedad también incluye una antigua bodega (cuvier), un garaje cerrado, una sala de calderas y una pequeña dependencia.

Situado en 5.000 m2 de terreno, la propiedad cuenta con una gran terraza con una cocina de verano, una piscina de cloro de 8 x 4 m, 400 m2 de viñas alquiladas que añaden elegancia al paisaje, y varios árboles frutales.

La finca también incluye una villa contigua (un antiguo granero totalmente renovado) utilizada como casa de campo, con su propia parcela separada de terreno y piscina privada semi-en-tierra. Con una superficie de 90 m2, ofrece una cocina equipada que da a la zona de estar, dos dormitorios y un baño con ducha, totalmente renovado. Ofrece un excelente potencial de alquiler.

¡Todo lo que queda es mudarse y disfrutar!

Aspectos más destacados de la propiedad

Excelente calificación energética: C / A

¿No se requiere renovación? Todo ha sido completamente reformado (nuevas persianas, techo nuevo, caldera de pellets)

A sólo 10 km de Saint-Émilion, cerca de un encantador pueblo, 1 hora de Burdeos y 1 hora 30 minutos de la costa atlántica

Escuela primaria y secundaria a menos de 3 km

Otras características: aire acondicionado, puerta eléctrica, sistema de alarma, dos pozos

Precio (cargos de agencia incluidos, pagados por el vendedor): 893.000 euros

Rendimiento energético: C (178 kWh/m2/año)
Emisiones de gases de efecto invernadero: A (5 g de CO?/m2/año)