Villa en Ambares-et-Lagrave, Gironda

Magnífica casa de piedra con gran jardín, piscina y zona profesional
Descubra esta magnífica propiedad que combina el encanto de los antiguos, generosos volúmenes y servicios modernos, idealmente situado a menos de 5 minutos del centro de Ambares-et-Lagrave, a 15 km de Burdeos, y cerca de los servicios, así como el transporte, en un entorno tranquilo y buscado.

Un entorno de vida excepcional
Desde la entrada se sentirá seducido por las luminosas y cálidas salas de estar:
• Sala de estar de 30 m2 con vistas directas al jardín y a la piscina.
• Amplia cocina abierta de 34 m2, ideal para momentos familiares.
• Elegante comedor de 26 m2 con pared de piedra vista y parquet de alta gama.

Además:
• Celier / lavandería
• Oficina de 25 m2
• 2 aseos en la planta baja

Espacio profesional independiente, un activo raro en el sector:
Un conjunto de dos habitaciones de 12 y 13 m2, que permiten el ejercicio de una actividad profesional, liberal o independiente en excelentes condiciones.

Servicios exteriores
El parque, cuidadosamente mantenido, ofrece un verdadero remanso de paz, decorado con plátanos, robles y castaños.
Una terraza orientada al oeste conecta armoniosamente la casa con la piscina, ideal para disfrutar de los hermosos días.

Acceso a los servicios
La ubicación es ideal:
• A menos de 1 km de la estación de tren de TER a Burdeos
• A 2 km de la A10
• A 200 m de una parada de autobús
• A 5 minutos del centro comercial Grand Tour y de los servicios de Ambares

Resumen
Esta casa ofrece un equilibrio perfecto entre prestigio, confort moderno, volúmenes generosos y ambiente de vida verde, al tiempo que ofrece un raro potencial para la actividad profesional independiente.
Una oportunidad única para descubrir sin demora, póngase en contacto conmigo al 07. 68. 90. 37. 55 Los honorarios son pagados por el vendedor.
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr.

Réseau Immobilier capifrance - Su agente comercial (rsac n°443 540 547 - Registro de burdeaux) Laurent meredieu empresario individual 07 68 90 37 55 - Ref. 932929