Villa en Héric, Loira Atlántico

En la tranquilidad de un desarrollo residencial, y en las inmediaciones de todos los servicios, venga a descubrir esta encantadora casa contemporánea construida en 2000/2001, combinando confort moderno, excelente rendimiento energético y alto potencial de evolución.

Puntos fuertes:
Entorno de vida privilegiado:En una zona tranquila, en una magnífica parcela de más de 1000 m2 completamente cerrada con vegetación
y sin vis-à-vis directo.
Ahorro de energía garantizado (EPD B): Equipado con una reciente bomba de calor aire/agua (2021) y un calentador de agua
termodinámica, para un confort térmico óptimo durante todo el año y facturas controladas.
Vida en un nivel & Hermosos volúmenes: 3 dormitorios en la planta baja, incluyendo una suite principal.
Excepcional potencial adicional: Arriba instalado en el suelo que ofrece hermosas superficies complementarias
modular dependiendo de sus proyectos (sala de juegos, oficina / teletrabajo, habitaciones adicionales).

Descripción de la propiedad:

En la planta baja:
Una hermosa sala de estar a través y luminoso de casi 37 m2, orientado al sur, ideal para sus momentos familiares.
Una cocina independiente y amable de 14.6 m2.
Un espacio nocturno bien definido que sirve 3 dormitorios (13 m2, 11, 2 m2 y 10, 8 m2), incluyendo una suite con su baño
Soldado.
Un segundo baño independiente con ducha y WC separado.
Un lavadero / cocina trasera de 7, 5 m2 y un garaje contiguo de más de 23 m2.

En el piso:
Un aterrizaje que sirve a un cuarto dormitorio, un espacio de ático amueblado que ofrece múltiples posibilidades de almacenamiento o
diseño a medida.

El exterior:
Hermoso jardín verde, cerrado y seguro.
Conducción cubierta que conduce al garaje en la parte posterior con fácil aparcamiento.
Puerta metálica con vaina ya esperando una fácil motorización.

Servicios de equipamiento técnico:
Carpintería de aluminio de doble acristalamiento con persianas eléctricas.
Calefacción y agua caliente: PAC Aire/Agua (2021) + globo termodinámico (190 L).
Internet Muy alto flujo: fibra óptica (hasta 8 Gbit/s simétrico), perfecto para el teletrabajo.
Impuesto sobre la propiedad muy razonable : 737 € / año.

Servicios de & ubicación:
Escuelas familiares: Jardines de infancia y escuelas primarias dentro de 10-12 min a pie (850 m); la universidad a 1, 8 km; la escuela secundaria en
Blain (12 km).
Transporte: red Aleop (líneas 309, 310 y 311). Línea 311 (14 minutos a pie) llega directamente a la Gare de
Nantes en 48 min.
Acceso por carretera y estaciones de tren : Estación Nort-sur-Erdre TER 16 min en coche ; Nantes periféricos / Porte d'Orvault à
menos de 20 min; Nantes-Aeropuerto Atlántico 36 min.

En cuanto a las fotos:
Los exteriores han sido objeto de una proyección virtual con el fin de visualizar el jardín a mediados de temporada / después de la rehabilitación
hierba (antes/después de las imágenes se pueden ver en el anuncio).

Visite los servicios de & :
Tour virtual inmersivo en 3D disponible bajo petición después de una primera central telefónica de descubrimiento.
Planes medidos detallados entregados durante su visita in situ.

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Los honorarios de agencia se cobran al comprador, es decir, 4. 35% IVA del precio excluyendo tasas.
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr.

Contacto Pascal Roger empresario individual, agente comercial OptimHome (rsac n°490 791 456 Registro de Nantes) 06 78 13 43 87 (ref. 615986 )