Casa de campo en Villecomtal, Aveyron

Nos complace ofrecer esta magnífica casa de campo del siglo XIX, enclavada en las alturas de una tranquila aldea, con vistas panorámicas a la verde campiña. La propiedad se asienta sobre un terreno adyacente de aproximadamente 3700 m², de los cuales 2700 m² cuentan con certificación ecológica. Con una ubicación ideal, se encuentra muy cerca del Camino de Santiago, comercios y servicios, a 14 minutos de Bozouls y a 30 minutos de Rodez. La propiedad consta de dos casas contiguas que ofrecen más de 148 m² de superficie habitable, con potencial para una construcción adicional de 51 m², así como tres bodegas, dos graneros, un horno de pan y un secadero. Obras de restauración realizadas en 2023: Ya se han realizado importantes obras que garantizan una estructura principal en excelente estado: - Renovación completa de los tejados (casas y dependencias) - Nueva estructura de roble, complementada con una estructura restaurada de abeto Douglas. - Aislamiento de fibra de madera en ambas casas - Nuevo suelo de losa de hormigón - Un edificio anexo completamente renovado convertido en taller - Ventanas de madera con doble acristalamiento (primera casa) - Aislamiento de pared de cáñamo y cal (primera casa) - Renovación ecológica con materiales de origen biológico Primera casa: - Una entrada (3 m²) - Una zona de cocina para equipar (aprox. 22,5 m²) - Un dormitorio (aprox. 15,9 m²) - Una habitación destinada a un cuarto de ducha (aprox. 5 m²) - Un aseo - Un lavadero (aprox. 28 m² en el sótano) Planta alta: un dormitorio (aprox. 9 m²) y un entrepiso (aprox. 10 m²) Esta casa está completamente equipada con doble acristalamiento. Segunda casa (contigua): - Una gran sala de 51 m² - Posibilidad de convertir un ático del mismo tamaño - Ventanas de un solo acristalamiento Dependencias: - Granero renovado de aproximadamente 70 m² en dos niveles, con un taller en la planta superior - Segundo granero contiguo de aproximadamente 60 m² en tres niveles, que requiere toques finales Ventajas: Orientación sur Entorno muy tranquilo, sin vecinos Cerca de tiendas, escuelas y mercado Fuerte potencial para crear casas rurales en una zona turística solicitada Tierras de cultivo orgánicas certificadas Excelente aislamiento del techo Renovación ecológica de alta calidad Trabajos restantes por hacer: - Electricidad - Fontanería - Cocina - Baño - Calefacción - Toques finales - Instalación de saneamiento Esta casa rural ofrece numerosas posibilidades: proyecto turístico (casas rurales), proyecto agrícola (horticultura, diversificación) o residencias principales y secundarias con carácter. Podemos ayudarlo a estimar el trabajo de acuerdo con sus necesidades a través de nuestro servicio de intermediación, Selection Travaux. Visita virtual disponible a solicitud. La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Georisques: