Villa en Saint-André-de-Cubzac, Gironda

Vanessa y Frédéric Fortuné le presentan esta hermosa casa reciente en una sola planta, construida en 2017 e idealmente situada en Saint-André-de-Cubzac, cerca de tiendas, escuelas y la estación de tren para llegar a Burdeos.

Casa lista para vivir y perfectamente mantenida: el edificio y los accesorios de interior no requieren ningún presupuesto de construcción. Libre de cualquier ocupación, espera sólo para usted!

Un arreglo brillante, funcional y sin espacio
Desarrollando unos 77 m2 de espacio habitable, esta casa seduce por la calidad de su distribución:
- Sala de estar bañada en luz (34 m2) con cocina abierta, ideal para la recepción.
- Acceso directo al jardín por un gran ventanal con vistas a la terraza.
- Dos hermosas habitaciones equipadas con armarios empotrados.
- Baño moderno y aseo independiente.
- Cellier / lavandería contigua para un espacio de almacenamiento muy conveniente.
- Garaje cerrado de 15 m2 completando todo.

Todo en una parcela de 326 m2, ofreciendo un fácil mantenimiento exterior y muy agradable todos los días.

Una construcción reciente, económica y garantizada
- Excepcional rendimiento energético: DPE A (facturas controladas y confort durante todo el año).
- Calentamiento de suelo mediante bomba de calor aire/agua.
- Garantía de diez años en curso (libertad de pensamiento garantizada).
- Saneamiento colectivo (todo a la sembradora).
- Cero cargos de copropiedad.

Residencia principal o inversión de alto rendimiento
- En residencia principal: La serenidad de un nivel reciente, energéticamente eficiente y sin trabajo interior.
- En la inversión de alquiler: Una propiedad solicitada, segura e inmediatamente disponible para el alquiler (alquiler anterior: 838,91 euros / mes HC es 10,066 euros / año).

Los "+s" que marcan la diferencia
- Reciente 2017 pie bajo garantía de 10 años
- DPE A y bomba de calor en tierra
- Listo para vivir: interior impecable
- Garaje adyacente de 15 m2 + jardín
- Ubicación estratégica cerca de la estación de tren y ejes de Burdeos
- Disponible inmediatamente

DPE: Clase A - GEI: A - Gasto medio anual estimado en energía para un uso estándar basado en los precios de la energía para el año 2021: entre 330 euros y 490 euros.
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Georisques, www. ge
Precio de venta 216 000 Euros . Tasas pagadas por el comprador 8 308 euros o 4% .

Para visitarlo y acompañarlo en su proyecto, póngase en contacto con Frédéric y Vanessa Fortune-CAYRE al 0658055370 o por correo electrónico al .
De conformidad con el artículo L. 561. 5 del Código Monetario y Financiero, para la organización de la visita se le pedirá que presente un documento de identidad.
Este anuncio fue escrito bajo la responsabilidad editorial de Frédéric y Vanessa Fortune-CAYRE actuando como agente comercial registrado en el rsac libourne 913 444 782 con propietarios privados, con un capital de 44 920 euros, zac el roble ferré - 44 pasillo de los cinco continentes 44120 vettou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
Tarjeta profesional Transacciones sobre bienes inmuebles y fondos comerciales (T) y gestión inmobiliaria (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 emitidas por el CCI Nantes - Saint Nazaire. cuenta de garantía bloqueada n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230).Garantía Galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J por 2 000 000 euros por T y 120 000 euros por G. Seguro profesional de responsabilidad civil por galian-smabtp n° 28137.

Mandato ref : 466888 - El profesional garantiza y asegura su proyecto inmobiliario. (4. 00 % tasas incl. impuestos a expensas del comprador.)

Frédéric y Vanessa Fortune-CAYRE (EI) Agente comercial - SFCR Número: lbourne 913 444 782 - .
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr