Villa en Le Tour-du-Parc, Morbihan

Wendy Mousset Propriétés Privée Immobilier le invita a descubrir "EMILY", una casa contemporánea construida en 2021, idealmente situada a sólo 2 minutos de la playa y del pueblo, en el corazón de la Presqu'île de Rhuys, en Le Tour-du-Parc (56370). Una ubicación privilegiada para disfrutar plenamente de la dulzura de vivir en el sur de Bretaña, donde el mar, senderos costeros y tiendas siguen siendo accesibles en minutos.

Según la revista Notaire y Breton - Edición Morbihan 2023, Le Tour-du-Parc fue uno de los municipios de Morbihan que fue reconocido en su ranking.

El Tour-du-Parc seduce por su entorno natural preservado, su costa, sus paisajes abiertos y su ambiente auténtico. Antigua reserva de caza de los duques de Bretaña, esta comuna forma una península real dentro de la Presqu'île de Rhuys y ofrece un equilibrio buscado entre la naturaleza, la calma y la proximidad a las comodidades.

Construida en 2021, la casa desarrolla unos 105 m2 de espacio habitable y ofrece una distribución especialmente adaptada a la vida familiar.

[Visita guiada]
Desde la entrada descubrirá una hermosa sala de estar luminosa que incluye una sala de estar y comedor, extendida por una cocina abierta, equipada y equipada.
La planta baja también alberga una verdadera suite principal con dormitorio y baño privado, lo que permite una cómoda vida en un nivel. Un WC independiente completa este nivel.
Arriba, el espacio nocturno consta de tres dormitorios, dos de los cuales tienen armarios empotrados, así como un hermoso baño familiar que incluye una ducha a ras de suelo, una bañera y un lavabo doble. Un aseo independiente completa el piso.
En el exterior, una bonita terraza compuesta orientada al sur le permite disfrutar de los hermosos días.
Un jardín cerrado, un garaje y varias plazas de aparcamiento completan el conjunto.

Una casa reciente, cálida y perfectamente optimizada, donde cada espacio ha sido cuidadosamente pensado. Ideal tanto para una residencia principal y una residencia secundaria o para una inversión de alquiler, goza de una ubicación privilegiada, a sólo dos minutos de la playa y el pueblo.

Copropiedad de 30 lotes.
No hay procedimientos en curso.
Cargos anuales: 160 euros.

[Situación]
- Tiendas y servicios accesibles a pie 10 minutos / dos minutos en bicicleta: centro de salud, panadería, Carrefour Contacto, kindergarten y escuelas primarias, relé postal y mercado dominical
- Cerca de la ruta costera GR34
- Playa accesible en 2 minutos en bicicleta
- Playa Penvins a 8 minutos
- Amarres para embarcaciones de recreo a 5 minutos
- Damgan se puede llegar en pocos minutos en barco
- Sarzeau a 10 minutos
- Vannes unos 25 minutos.
- Puerto de la Crouesty a 20 minutos
- Aeropuerto de Nantes alrededor de 1h10 horas

Para visitarle y acompañarle en su proyecto, póngase en contacto con Wendy Mousset al 0637405015 o por correo electrónico a - Grupo Propriétés-privées (FNAIM).

DPE A - ges a
Gasto energético anual estimado para uso estándar entre 430 y 630 euros indizado el 1 de enero de 2021 (incluidas las suscripciones).

Impuesto sobre la propiedad: 1252 euros (año 2026)

Precio de venta: 463 000 euros gastos de agencia incluidos, 4% honorarios a cargo del comprador, es decir, 445 192 euros vendedor neto.

De conformidad con el artículo L. 561. 5 del Código Monetario y Financiero, para la organización de la visita se le pedirá que presente un documento de identidad.

Este anuncio fue escrito bajo la responsabilidad editorial de Wendy Mosset, actuando como agente comercial registrado con válvulas RSAC 894 614 528 con propietarios privados, con un capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Tarjetas profesionales Transacciones sobre bienes raíces y fondos comerciales (T) y Administración de Bienes Raíces (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 emitidas por CCI Nantes - Saint Nazaire.
Cuenta de garantía bloqueada n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230).Garantía Galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 París por 2 000 000 euros para T y 120 000 euros para G. Seguro profesional de responsabilidad civil por galian-smabtp no. de policía RCP_01_28137J.
Mandato ref : 466840 - El profesional garantiza y asegura su proyecto inmobiliario.
Puede encontrar información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad en el sitio web de Georisques: www. Georisks. Gouv. Fr (4. 00 % de tasas, incluido el impuesto pagado por el comprador.)
Copropiedad de 30 lotes.

Cargos anuales: 160 euros.
Wendy Mousset (EI) Agente comercial - SFCR Número: válvulas 894 614 528 - .