Apartamento en Niza, Alpes Marítimos

Nice nord - Apartamento de 2 piezas - terraza - GARAGE nice nord – avenue cauvin – apartamento reformado de 1 dormitorio, 44. 90 m2 – FULL-LENGTH terraza – vistas abiertas – LIFT – bodega – calificación energética c – garaje opcional de un dormitorio (T2 francés) de 44. 90 m2 (superficie de Carrez), totalmente renovado en 2024 y nunca vivido desde entonces, con una terraza continua disfrutando de vistas abiertas.
Se encuentra en la segunda y penúltima planta, con ascensor, de una residencia bien mantenida, a escala humana en una zona tranquila, codiciada de Niza Norte (Saint-Sylvestre). Calificación energética C (DPE). El apartamento – Hall de entrada con armario de almacenamiento (7. 25 m2) – Luminoso 14. 72 m2 sala de estar de doble aspecto con dos puertas francesas a la terraza – Cocina separada (6. 68 m2) con acceso a la terraza – 11. 75 m2 dormitorio con acceso a la terraza – Cuarto de ducha con WC (4.
50 m2) – Gran bodega LA terraza El real punto culminante de la propiedad, la terraza va desde el dormitorio hasta la sala de estar, luego gira la esquina junto a la sala de estar. Accesible desde la sala de estar, dormitorio y cocina, se extiende el espacio de estar al aire libre – perfecto para cenar al aire libre, relajarse o cultivar unas pocas plantas. Orientación este, tiene vistas a las villas y la vegetación. Características impecables condiciones, listos para entrar a vivir, sin necesidad de trabajo.
Puertas francesas de PVC de doble acristalamiento con persianas plegables de acordeón en todas partes, para un confort térmico y aislamiento acústico. Calefacción central de gas común a través de radiadores, además de agua caliente comunitaria. Comodidad de verano clasificada como "buena" en el informe energético (DPE), gracias a las persianas exteriores y la alta masa térmica del apartamento. Se puede instalar aire acondicionado (aprobado por la asociación de copropietarios).
El garaje opcional un garaje cerrado justo enfrente de la residencia se puede comprar por separado en 32.000 €. El barrio un entorno residencial tranquilo, con una tienda de conveniencia y un supermercado a pocos pasos de distancia. parvulario estatal y escuelas primarias (Saint-Sylvestre y Le Ray) en un radio de 500 m; escuela secundaria Jean-Henri Fabre y la escuela privada Saint-Barthélemy (de primaria a lycée) en un radio de 1 km.
Jardin Maurice-Mouchan, Parc du Ray y la parada del Comte de Falicon (línea de tranvía 1) están a pocos minutos a pie. Ideal como residencia principal, un pied-à-terre o una inversión de compra a alquiler: con su calificación C, el apartamento no se ve afectado por la prohibición gradual de Francia de alquilar casas energéticamente ineficientes.
Clase de energía e información sobre riesgos: C (133 kWh/m2/año) – clase de emisiones de ghg: C (28 kg CO2/m2/año) Costos energéticos anuales estimados para el uso estándar: entre 670 € y 950 € anuales, sobre la base de los precios medios de la energía indexados hasta 2023 (suscripciones incluidas).