Villa en Trélissac, Dordoña

Situado en 137 Avenue Michel Grandou – 24750 Trélissac, esta casa, totalmente renovada en 2025 y calificada A en el Certificado de Rendimiento Energético (EPC), es ofrecida exclusivamente por R. Martinaud – capifrance. Con más de 140.000 € en obras recientes, una renovación completa, un nuevo techo, y garantías de diez años, esta rara propiedad con dos entradas independientes presenta una oportunidad de inversión excepcional, que combina seguridad, rentabilidad y apreciación de capital.
La planta baja independiente (44 m2), compuesta por dos habitaciones, un aseo, un cuarto de ducha y un trastero, permite la creación de una unidad de alquiler independiente que genera ingresos potenciales de 400 a 500 € al mes, o para establecer una actividad profesional. Esta configuración ofrece una gran ventaja financiera: es un argumento particularmente fuerte para obtener financiación bancaria, en un clima en el que los prestamistas valoran altamente los ingresos complementarios y los proyectos de uso mixto.
La casa principal (137 m2), con un luminoso salón con techo de catedral de 44 m2, una nueva cocina totalmente equipada de 13. 50 m2, una terraza privada de madera de 25 m2 y de 2 a 3 dormitorios (17, 15 y 11 m2), se puede alquilar por 900 a 1.000 € al mes, dependiendo del proyecto elegido. (Y para aquellos que deseen optimizar todo el espacio en lugar de crear una oficina profesional, el entresuelo también se puede convertir para ofrecer hasta 6 dormitorios en total!
Un diseño extremadamente raro en esta zona, ideal para una gran familia o cualquier proyecto que requiera una mayor capacidad de alojamiento). La propiedad en su conjunto ofrece el potencial de doble rentabilidad: • Renta de alquiler independiente: €400 a €500/mes • Renta de alquiler de residencia primaria: €900 a €1.000/mes → Potencial total: €1.300 a €1.500/mes, un retorno raro para una propiedad reformada, con calificación A que no requiere más trabajo. La ubicación aumenta aún más su atractivo: Hospital 3. 1 km (6 min), estación de bomberos 2.
7 km (5 min), parada de autobús 20 m, consulta médica 83 m, vía verde 150 m, escuela primaria 225 m, centro comercial La Feuilleraie 1. 8 km (6 min). Una zona codiciada, ideal para una clientela estable: profesionales médicos y paramédicos, bomberos, estudiantes, jóvenes profesionales, y los de las profesiones liberales. Una casa versátil, moderna, rentable y perfectamente situada, combinando seguridad, fácil acceso, optimización financiera y apreciación de la propiedad. El único inconveniente: sin garaje.
Impuesto sobre la propiedad: aproximadamente 2.000 €. Calefacción: bomba de calor aire-aire/aire acondicionado. Superficie total: 181 m2, incluyendo aproximadamente 20 m2 de espacio en el ático (altura del techo)