Villa en Bolonia, Bologna

Casa adosada libre por tres lados en una aldea residencial
265 m² de espacio comercial - 370 m² de área exterior exclusiva - acceso independiente para vehículos - garaje - ascensor

Un pequeño pueblo aislado, en un paisaje verde, en la ciudad
en una ubicación privada rodeada de vegetación, junto al Parque Farpi Vignoli y el Parque Orlando Sirola, con acceso a las pistas de tenis, ofrecemos una casa adosada libre por tres lados, con una favorable orientación este-suroeste.
La propiedad se ubica en el emplazamiento de la histórica Villa Mazzanti, donde antiguamente se encontraban sus casas de campo. A principios de la década de 2000, los edificios existentes fueron demolidos y reconstruidos, dando como resultado la actual pequeña aldea residencial, compuesta por cuatro villas que suman un total de ocho viviendas.
Un entorno único e íntimo que conserva la memoria del asentamiento original, combinando las características y la comodidad de un edificio contemporáneo.
La villa goza de un alto grado de independencia: está aislada por tres lados y tiene su propio camino de acceso, separado de la entrada principal al pueblo.

Los espacios interiores
- En la planta baja hay una amplia y luminosa zona de estar, dividida en salón y comedor, cocina con zona de comedor, baño y vestidor.
- La primera planta, caracterizada por vigas de madera a la vista, alberga la zona de descanso, que consta de tres habitaciones dobles, una de las cuales tiene vestidor, así como el baño;
- En la planta del ático hay otra habitación versátil, ideal como estudio, sala de aficiones o zona de invitados, además de la parte del ático que se utiliza como trastero.

Taberna grande con chimenea y entrada independiente
- En el sótano hay una gran taberna climatizada con chimenea, baño/lavadero y trastero, conectado internamente a la casa y directamente al garaje.
Un elemento particularmente interesante es la presencia de una segunda entrada privada independiente, lo que hace que esta planta sea extremadamente versátil.
Puede utilizarse como espacio social para familiares y amigos, u ofrecer mayor independencia y privacidad a hijos adultos, invitados, parientes mayores o cuidadores, manteniendo al mismo tiempo la conexión con el resto del hogar.

370 M² de espacio exterior exclusivo
uno de los principales atractivos de la propiedad son sus aproximadamente 370 metros cuadrados de espacio exterior privado. Estos espacios incluyen aproximadamente 253 metros cuadrados de jardín, un característico patio empedrado de aproximadamente 75 metros cuadrados, que cuenta con un comedor al aire libre cubierto por una glorieta y una zona de relajación/solárium, y aproximadamente 42 metros cuadrados de aparcamiento para coches, motocicletas y bicicletas, además del garaje.
El acceso independiente permite un uso cómodo del área de estacionamiento, manteniendo al mismo tiempo separados el jardín y los espacios exteriores habitables.

Ascensor, accesibilidad y características de construcción
- Un ascensor interior conecta el sótano, la planta baja y la primera planta, lo que facilita especialmente el uso de la vivienda.
- La documentación del diseño también incluye criterios de accesibilidad y adaptabilidad para los espacios, incluso para personas con discapacidad, una característica particularmente importante para una vivienda de varios niveles.
Desde el punto de vista constructivo, la documentación técnica indica muros de carga de Poroton con aislamiento térmico. También se observan revocos exteriores a base de cal y acabados interiores de cal y yeso.
- La calefacción es independiente, con una caldera de condensación instalada en 2025; la vivienda también está equipada con aire acondicionado.
- La propiedad es independiente; por lo tanto, es posible considerar la instalación de un sistema fotovoltaico en el tejado, sujeto a inspección técnica y autorización.
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