Apartamento en París Ciudad, París

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Cerca de la Place de la Nation, en la planta superior de un edificio pequeño y bien mantenido, este apartamento de 37 m2 ofrece una vista sin obstáculos de los tejados de París.

Number stores y estación Nation (líneas de metro 1, 2, 6 y 9, RER A) se encuentran justo al lado: una ubicación conveniente y agradable en la vida cotidiana.

En la 5a y última planta, accesible por escaleras, el apartamento ha disfrutado de un completo refresco. El baño y la cocina han sido renovados, mientras que el ático acaba de ser aislado para optimizar el confort térmico.

Gracias a su vista sin obstáculos, sin ningún tipo de vis-à-vis, en los tejados de París, la estancia goza de una hermosa claridad; la habitación, orientada en el lado del patio, garantiza noches muy tranquilas. Modular, el plan permite utilizar la pequeña habitación que contigua a la estancia como una oficina o como una habitación para niños. También se puede abrir en parte en la sala de estar con el fin de ampliar la sala de estar. Dependiendo de sus necesidades, el apartamento por lo tanto se contempla como un 2 o 3 habitaciones.

Se organiza de la siguiente manera:

- Sala de estar de 11,39 m2 frente a los tejados, que se puede abrir en el comedor para una sala de estar de 18m2
- Cocina de 4,27 m2 reformada
- Habitación en el patio de 9,5 m2
- 6. Habitación adicional de 54 m2 al lado de la sala de estar, equipada con un armario (oficina, comedor, sala de bebé o ampliación de la sala de estar)
- Baño de 2. 66 m2 reformado a nuevo, con aseo

Los bienes de la propiedad:

- Desde la estancia, vista de los tejados de París sin obstáculos y sin vis-à-vis
- Apartamento en perfecto estado, con baño y cocina reformada
- Habitación tranquila, con vistas al patio
- Cables aislantes recientemente, para mejorar el confort térmico
- Configuración modular, en 2 o 3 piezas según el uso elegido
- Dirección de búsqueda, cerca de la Place de la Nation, sus 4 líneas de metro y el RER A
- DPE clase E, que podría pasar en D sustituyendo un calentador de agua termodinámico por un globo de agua caliente
- Rendimiento bruto de alquiler estimado por encima del 4%, calculado con un alquiler sin costo de 36 euros/m2/mes (dentro del marco actual de alquiler)

Nota:

- Cargos anuales corrientes: aproximadamente 1 422 € / año (- 118 € / mes)
- Coste anual de la energía (estimación): entre 1060 € y 1450 € / año
- Estado de la propiedad : Perfecto estado (cocina y baño reformado)
- La propiedad está sujeta a la condición de copropiedad
- Copropiedad de 8 copropietarios
- Lote 12 (apartamento)
- Tasa de prorrateo: 63/1000 (gastos generales)
- Consumo convencional (kWh): 291 (E)
- Emisiones estimadas (kg de CO2/): 11 (B)

Precio de venta: 390.000 € (incluyendo gastos de agencia).

La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Georisques:

Anuncio elaborado bajo la responsabilidad editorial del Sr. Olivier menart, agente comercial registrado en la RSAC de París con el número 995 291 598, sin poseer fondos, actuando en nombre de los vendedores inmobiliarios de Sarl, con un capital de 5.000 €, registrado con el número SIREN 837 704 584, titular de la tarjeta profesional no CPI 7501 2018 000 025 842 emitida por el CCI de París Île-de-France, cuyo representante legal es el Sr. Adrien Piot, con domicilio social en 12 rue des Halles, 75001 París.

La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web
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Olivier menart
Rac paris 803 300 698