Apartamento en Niza, Alpes Marítimos

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Explore este loft de 66, 19 m2 (ley de Carrez), situado en la planta baja del hermoso Palacio en el corazón del codiciado distrito de Fleurs en Niza.

Totalmente renovado hace menos de 3 años —incluyendo el trabajo eléctrico, la fontanería y la insonorización— el apartamento combina el encanto de lo antiguo con la comodidad de las recientes renovaciones, respetando al mismo tiempo la arquitectura original del edificio.

Se abre a un amplio, cálido, y atípico espacio habitable con una entrada, sala de estar, y cocina abierta, que ofrece casi 35 m2 de sala de estar principal. Orientado hacia el sur, el loft mira directamente a un impresionante jardín ajardinado, lleno de árboles y tranquilidad absoluta.

Una extensión de techo de vidrio de 13. 73 m2 amplía la sala de estar y ofrece una hermosa vista sobre los árboles y los naranjos en el jardín. El entresuelo, de 13. 63 m2 con altura de pie, acomoda naturalmente una zona de dormir, oficina o rincón de relajación. Un cuarto de baño con WC completa la distribución.

La propiedad incluye el uso de un gran jardín ajardinado con áreas de relajación, árboles frutales, doble acceso - a través de la entrada del palacio y a través del jardín - creando un ambiente raro justo en el corazón de Niza.

Las paredes y el techo del apartamento han sido aislados para optimizar el confort y garantizar una verdadera paz y tranquilidad. Sin ruidos: un hogar pensado para el bienestar en un entorno exclusivo.

Una bodega completa esta propiedad.

El apartamento está convenientemente situado cerca de tiendas, servicios, tranvía, y a pocos minutos de la Promenade des Anglais y las playas.

Destacados de la propiedad:

- Loft único con techos altos
- Renovación reciente y meticulosa
- Exposición orientada al sur
- Vista directa y acceso al jardín ajardinado
- Techo de cristal con vistas a árboles y naranjos
- Mezzanine utilizable como zona de dormir u oficina
- Absoluta tranquilidad, sin alteraciones del ruido
- Mejora de la insonorización
- Edificio burgués deseable
- Celda incluida
- Opción de compra de un garaje adicional, sujeto a disponibilidad

Información adicional:

- 2025 Impuesto sobre la propiedad: 1.216 € al año
- Tasas comunes trimestrales: 435, 40 euros, aproximadamente 1.741 euros, 60 euros al año
- Calefacción: sistema de gas colectivo, medido individualmente
- Estado de la propiedad: muy buena, renovación de menores de 3 años
- Sujeto a las reglas del condominio
- No hay procedimientos judiciales en curso

Rendimiento energético:

- Consumo convencional: 189 kWhEP/m2. año — Clase D
- Emisiones estimadas: 33 kg de CO2/m2 año — Clase D
- Costo estimado de la energía: entre 1.340 y 1.860 euros anuales
- Años de referencia para los precios: 2021, 2022 y 2023

Precio: 515.000 € IVA incluido
Abriculteurs honorarios pagaderos por el vendedor.

Una propiedad única en Niza, ideal para un comprador que busca un espacio de vida raro, elegante y tranquilo con el encanto de un palacio de Niza y la comodidad de la renovación contemporánea.

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