Apartamento en Saint-Mandé, Valle del Marne

Los cultivadores de árboles se complacen en presentar este apartamento en venta y situado en Saint-Mandé 94160.

A pocos pasos del Bois de Vincennes y sus tiendas, este gran apartamento de 189 m2 tiene lugar en la segunda planta con ascensor de un antiguo edificio de cuatro plantas. La dirección combina una ubicación deseada a las puertas de París, un entorno preservado condominio y características interiores de pie.

El acceso es a través de una amplia entrada que introduce inmediatamente el estilo del local: suelos de parquet antiguos, molduras, alturas bajo un techo fuerte y circulacións equilibradas. El vestíbulo distribuye volúmenes con facilidad y conduce a una gran sala de recepción a través. Beneficiándose de una doble exposición, el salón y comedor disfrutan de una entrada luminosa constante durante todo el día.
Junto a este espacio de recepción, una oficina flexible encaja naturalmente en el plan y puede satisfacer diferentes usos, desde la sala de lectura a la habitación adicional.

La cocina comedor independiente ha sido hecha a medida en noble esencia de madera. Diseñada alrededor de una isla central rematada por una encimera de cuarzo, incluye un banquete y una zona de comedor adecuada para el uso diario.

La parte de noche está estructurada de tal manera que se preserva la tranquilidad de cada ocupante. La zona parental incluye una primera suite con su propio baño con WC. Una segunda unidad independiente ofrece una suite con un baño dedicado. El espacio se complementa con otros dos dormitorios, uno con entresuelo para maximizar los volúmenes, así como un baño adicional con inodoro y un aseo independiente.

Todas las piezas de agua han sido renovadas con materiales específicos, incluyendo un mármol de Carrara azul combinado con equipos incorporados. Los almacenamientos personalizados marcan espacios y habitaciones para optimizar las superficies, mientras que una lavandería integrada detrás de fachadas coordinadas proporciona funciones técnicas lejos de las salas de estar.

En el anexo, el condominio proporciona a los residentes un jardín compartido. La propiedad se vende con una gran bodega en el sótano. Una caja cerrada, iluminada y climatizada con una superficie de 25 m2, situada en el edificio, también se ofrece como un suplemento adicional. Esta propiedad con volúmenes raros es particularmente adecuado para familias en busca de un gran y estructurado espacio habitable en las puertas de la capital.

En el lado del medio ambiente, todas las escuelas de la zona están a poca distancia (Charles Digeon, Decroly, Notre-Dame, Gan Alef Beth, Jacques Offenbach y Saint-Michel de Saint-Mandé colegios, Saint-Michel High School). Metro Saint-Mandé (línea 1) está a 15 minutos a pie, con varias líneas de autobús adicionales. Tiendas, restaurantes y servicios médicos están a poca distancia. Piscina, gimnasios y gimnasios están a pocos minutos.
Y para paseos familiares, el lago Saint-Mandé, el lago Daumesnil y el Bois de Vincennes están a pocos pasos de distancia.

Una propiedad excepcional, que combina el sello de lo antiguo, una renovación de calidad y una ubicación buscada.

El + del bien :
- Personaje antiguo conservado (parquet, molduras, chimenea)
- Grandes volúmenes y doble estancia a través de
- Situación buscada cerca del bosque de Vincennes
- Varias habitaciones

Nota:
- Impuesto sobre la propiedad: 3900 euros
- Cargos anuales corrientes: 8 688 € / año (calefacción colectiva y agua caliente incluidos)
- Coste anual de calefacción: incluido en los gastos
- Estado de la propiedad: excelente estado general
- La propiedad está sujeta a la condición de copropiedad
- Número de lotes: 17 lotes incluyendo 8 lotes para uso residencial
- Apartamento n° : 23 Cuota : 234 / 1 002 años de partes comunes generales
- Cueva n° 11 : Cuota: 3 / 1 002 ths de las partes comunes generales.
- Está todo drenado.
- No hay procedimientos en curso (sin corrección judicial, sin estado de incumplimiento, sin procedimiento de alerta)

Consumo convencional (kWhEP/): 245 (E)
Emisiones estimadas (kg de CO2/): 53 (E)
Coste de la energía min / max : 3830€/5230€
Año de referencia del precio : 2023

Precio de venta : 1 850 000 € IVA incluido (excluidas las comisiones de agencia)

Tasas pagadas por el comprador de 45 000 euros, lo que representa un total de 1.895.000 euros (incluidas las tasas de agencia), es decir, el 2,4% del precio de venta.

La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Georisques:

Anuncio elaborado bajo la responsabilidad editorial de la Sra. Elodie Griseard, agente comercial (EI), registrada en la RSAC de Créteil con el número 504 065 905, sin haber depositado fondos, actuando en nombre de los vendedores inmobiliarios de Sarl, con un capital de 5.000 €, registrado con el número SIREN 837 704 584, titular de la tarjeta profesional no CPI 7501 2018 000 025 842 emitida por el CCI de París Île-de-France, cuyo representante legal es el Sr.
Adrien Piot, con sede en 12 rue des Halles, 75001 París.
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web

Elodie Gris
EI • Creteil rsac 504 065 905