Apartamento en Digne-les-Bains, Alpes de Alta Provenza

Rental Investment - T1 Amueblado - Centro ciudad Digne-les-Bains

Ideal para un inversor en busca de rentabilidad inmediata! Situado en el corazón del centro de Digne-les-Bains, venga a descubrir este apartamento vendido alquilado.

Situado en la primera planta de un edificio antiguo (construcción anterior a 1900), consta de:
• Una entrada de 3.65 m2.
• Una sala de estar con comedor de 18,21 m2. Esta habitación cálida tiene un suelo de baldosa y una viga expuesta al techo.
• Una cocina equipada
• Un dormitorio/oficina de 6, 75 m2.
• Un cuarto de baño de 3. 24 m2, con cabina de ducha acristalada y muebles de lavabo.
• Un aseo independiente de 0. 88 m2, con paredes y suelos totalmente alicatados.
Hay que planificar algunos trabajos de ajuste.

Construcción y copropiedad:
• Edificio antiguo.
• Pequeño condominio que consta de 5 lotes (varios propietarios).

• Activo financiero importante: ausencia total de fideicomisarios profesionales o voluntarios, lo que implica que no hay cargos comunes de copropiedad (en la actualidad)

Energía y Técnicas de Rendimiento:

• Carpintería de PVC de doble acristalamiento con persianas de madera.
• Calefacción y producción de agua caliente eléctrica individual.
• DPE: Clase E con un consumo de 284 kWh/m2/año.
• GEI: Clase B con emisiones de 10 kg

Condiciones de arrendamiento:
El apartamento se alquila actualmente a un precio de 310 € por mes, sin ninguna provisión sobre los cargos de alquiler. El inquilino está en su lugar a través de un alquiler amueblado de un año, tácitamente renovable, habiendo entrado en vigor el 15 de julio de 2019. Esta configuración ofrece una estabilidad de alquiler interesante, al tiempo que permite beneficiarse de los impuestos ventajosos del alquiler amueblado (LMNP).

Interesante rentabilidad de alquiler:

Disponible a un precio de 36 000 € hai, este apartamento genera una renta anual de alquiler de 3.720 €, ofreciendo así una notable rentabilidad bruta del 10,33 %. Este rendimiento excepcional se convierte en una rentabilidad neta particularmente interesante gracias a la combinación de dos activos principales: la ausencia total de cargas de copropiedad (un edificio no fideicomisario) y la muy ventajosa tributación del actual arrendamiento amueblado.

El "+" de esta oferta:

El propietario también ofrece a la venta, en el mismo edificio y exhibido al mismo precio, otro apartamento (T1) situado en la planta baja. Esta situación ofrece una oportunidad rara para un inversor que desea adquirir dos lotes.

No dude en ponerse en contacto conmigo para obtener más información o para programar una visita.