Apartamento en Niza, Alpes Marítimos

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Descubra este loft de carácter que ofrece 66. 19 m2 de superficie de Carrez, situado en la planta baja de un hermoso edificio palaciego, en el corazón del barrio de Les Fleurs, de Niza.

Totalmente renovado hace menos de 3 años, incluyendo el sistema eléctrico, la plomería y el aislamiento acústico, el apartamento combina el encanto del viejo mundo con la comodidad de una renovación reciente, respetando al mismo tiempo la arquitectura original del edificio.

Se abre a una cálida y distintiva gran sala de estar que consta de una entrada, sala de estar y cocina de planta abierta, con casi 35 m2 de espacio habitable principal. Orientado hacia el sur, el loft se abre directamente a un magnífico jardín ajardinado con árboles maduros, en un entorno excepcionalmente tranquilo.

Una terraza cerrada a cristal de 13. 73 m2 extiende la sala de estar y ofrece hermosas vistas de los árboles del jardín y los naranjos. El altillo de 13. 63 m2, con suficiente espacio para dormir, naturalmente se presta a su uso como zona de descanso, oficina o espacio de relajación. Un cuarto de baño con WC completa la propiedad.

La propiedad se beneficia del uso de un gran jardín ajardinado, con áreas de relajación y árboles frutales, y dos puntos de acceso -a través de la entrada del palacio y a través del jardín- creando un ambiente raro en el corazón de Niza.

El apartamento ha sido aislado en las paredes y el techo para mejorar el confort y garantizar una verdadera paz y tranquilidad. No hay ruidos: una casa diseñada para el bienestar en un entorno privilegiado.

Una bodega completa la propiedad.

El apartamento está a pocos pasos de las tiendas, los servicios y el tranvía, y a pocos minutos del Paseo des Anglais y las playas.

Destacados de la propiedad:

- Distintivo loft con techos altos
- Renovación reciente y cuidadosamente ejecutada
- Aspecto orientado al sur
- Vistas y acceso directo al jardín ajardinado
- Terraza cerrada con vidrio con vistas a los árboles y naranjos
- Entresuelo adecuado para su uso como zona de descanso u oficina
- Excepcionalmente tranquilo, sin ruidos
- Aislamiento de sonido mejorado
- Buscado después, elegante edificio de época
- Celda incluida
- Garaje disponible para la compra por un costo adicional, sujeto a disponibilidad

Tenga en cuenta:

- 2025 impuesto sobre la propiedad: 1.216 €/año
- Servicio trimestral: 435, 40 euros, aproximadamente 1.741 euros. 60 euros al año
- Calefacción: calefacción de gas comunitaria, costos asignados según las lecturas de los contadores
- Estado de la propiedad: muy bueno; renovado hace menos de 3 años
- Propiedad sujeta a normas de copropiedad
- No hay procedimientos judiciales en curso

Rendimiento energético:

- Consumo de energía estándar: 189 kWhEP/m2/año — Clase D
- Emisiones estimadas: 33 kg de CO2/m2/año, clase D
- Costos energéticos estimados: entre 1.340 y 1.860 euros/año
- Años de referencia para los precios de la energía: 2021, 2022 y 2023

Precio: 515.000 €, IVA incluido
Los honorarios de los abricultores son pagaderos por el vendedor.

Una propiedad única en Niza, ideal para los compradores que buscan una casa rara, elegante y tranquila, combinando el encanto de un edificio de palacio Niza con la comodidad de una renovación contemporánea.

¿Interesado en esta propiedad? Organizar una visita con nosotros no podría ser más fácil: simplemente reserve un tiempo que más le convenga.

Lista preparada bajo la responsabilidad editorial de sasu inov'You, registrado en el Registro Mercantil de Niza con el número 851 223 610, domicilio social, sin fondos de clientes, actuando en nombre de sarl abriculteurs Immobilier, registrado con el número 837 704 584, titular de la licencia profesional no CPI 7501 2018 000 025 842, expedido por la Cámara de Comercio e Industria de París Île-de-France.