Apartamento en Saint-Raphael, Var

Situado en el corazón de la muy solicitada zona de Agay, en la residencia Rive Nature, este hermoso apartamento de 3 habitaciones desarrolla una zona de Carrez de 77. 15 m2 y goza de un entorno particularmente privilegiado.
Ubicado en un entorno verde, la residencia inmediatamente seduce con su enorme parque, ambiente tranquilo y magnífica piscina integrada en un entorno natural mediterráneo particularmente agradable.
El apartamento está situado en la 3a planta y ofrece hermosos volúmenes, así como una distribución muy funcional. Cruzando y luminoso, tiene una gran sala de estar que se abre a una agradable terraza de unos 15 m2 que permite disfrutar plenamente de la calma y el entorno verde.
La propiedad está actualmente vacía y requerirá un refresco global que permita a sus futuros propietarios devolverla al sabor del día de acuerdo a sus deseos.
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Superficies:
Plaza de Derecho de Superficie : 77. 15 m2
Detalle de las superficies:
-Sala de estar: 27,28 m2
-Cocina : 9,00 m2
-Habitación 1 : 12,47 m2
-Habitación 2 : 13,10 m2
- Cuarto de baño: 4. 32 m2
- WC independiente: 1. 78 m2

Anexos:
-Terraza: 15 m2
-Garaje privado incluido : 16m2
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Residencia
-Reciente residencia (2008)
-Parque muy grande con árboles
- Gran piscina.
-Especialmente buscado-después de marco natural en Agay
-Ideal residencia tanto durante todo el año y la escuela secundaria
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Confort e instalaciones
- Doble acristalamiento
- Ruedas de rodadura
-Apartamento triple orientación
-Calentamiento eléctrico individual
- ALDES colectivo interior templado VMC
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Rendimiento energético:
DPE: C (129, 6 kWh/m2/año)
GEI: A (4, 9 kg de CO2/m2/año)
Gasto energético anual estimado para el uso estándar:
Entre 980 euros y 1340 euros, indexados en los años 2021, 2022 y 2023(o 2021 solamente) (si alojamiento F o G 'Housing con consumo energético excesivo: clase F o G')
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Impuesto sobre la propiedad: 1461 euros/año
Cargos por condominio: 3833 euros/año (agua fría, VMC / templado, ascensor, piscina, cuidador, parque y zonas verdes, mantenimiento residencial, seguros, administrador, limpieza, seguridad contra incendios)
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Precio: 329.000 € (tasas de venta)
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Para visitarle y acompañarle en su proyecto, póngase en contacto con:
-Jean-Marc nadaud, a 06 11 77 48 99 o por correo electrónico a .
O
-Fabien durand, al 06 52 53 71 67 o por correo electrónico a d@properties-private
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De conformidad con el artículo L. 561. 5 del Código Monétaire et Financier, para la organización de la visita se solicitará la presentación de un documento de identidad, que se realizó bajo la responsabilidad editorial de Jean-Marc nadaud, que actúa como asesor inmobiliario independiente en régimen de portaje salarial con fincas privadas, con capital de 44 920 euros, zac el roble ferré - 44 pasillo de los cinco continentes 44120 vectoru; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
Tarjeta profesional Transacciones sobre bienes inmuebles y fondos comerciales (T) y gestión inmobiliaria (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 emitidas por el CCI Nantes - Saint Nazaire. cuenta de garantía bloqueada n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230).Garantía Galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J por 2 000 000 euros por T y 120 000 euros por G. Seguro profesional de responsabilidad civil por galian-smabtp n° 28137.
Mandato ref : 451 399- El profesional garantiza y asegura su proyecto inmobiliario.

Copropiedad de 301 lotes - incluyendo 129 lotes de casa.

Gastos anuales: 3833 euros.
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr