Villa en Saint-Éloi, Nievre

En una zona tranquila y verde, a las puertas de Nevers, descubrir esta encantadora casa rural que data de 1827, que ofrece 131 m2 de espacio habitable, hermosas dependencias y una vasta parcela de tierra.
Situado en las inmediaciones del transporte escolar desde el jardín de infantes hasta las escuelas secundarias, esta propiedad se encuentra en una zona ideal.
En la planta baja, la casa ofrece un gran salón acogedor con cocina abierta, un cálido salón con chimenea y estufa de leña, un dormitorio, así como un baño con aseo y un baño con aseo.
Arriba, usted descubrirá una sala de palets que puede acomodar una zona de oficinas, relajación o juegos, así como dos dormitorios, lo que permite a la casa para ofrecer tres dormitorios en total.
La calefacción central y la producción de agua caliente están a cargo de una bomba de calor instalada en 2024.
Una bodega abovedada de unos 15 m2 completa la casa.
La propiedad disfruta de un entorno particularmente agradable con un huerto compuesto por higueras, manzanos, melocotones, cerezos y nogales, así como una piscina sobre el suelo en una losa de 7, 50 × 3 m.
Un edificio anexo de unos 86 m2 incluye una oficina aislada de 25 m2, una bodega, un taller y un espacio de hangar. Arriba, un ático de unos 86 m2, con una hermosa altura bajo pendiente, ofrece un potencial de desarrollo adicional.
El conjunto está situado en una parcela de unos 3.733 m2 en una zona edificable, ofreciendo espacio, tranquilidad y muchas posibilidades.
Un bien de carácter, ideal para aquellos que buscan el campo sin alejarse de Nevers.

Precio: 265000 euros
Dpe c ges a
Gasto energético anual estimado para uso estándar entre 1430 euros y 1940 euros indizados en los años 2021, 2022 y 2023.

Para visitarlo y acompañarlo en su proyecto, póngase en contacto con Grobarcik Jerome al 0625434110 o por correo electrónico al .
De conformidad con el artículo L. 561. 5 del Código Monetario y Financiero, para la organización de la visita se le pedirá que presente un documento de identidad.
Este anuncio fue escrito bajo la responsabilidad editorial de grobarcik jerome, actuando como agente comercial registrado en la RSAC alrededor de 90454880 con propietarios privados, con un capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vectoru; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Tarjeta Profesional Transacciones sobre bienes raíces y fondos comerciales (T) y Administración Inmobiliaria (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 emitida por CCI Nantes - Saint Nazaire.
Cuenta de garantía bloqueada n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230).Garantía Galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 París por 2 000 000 euros para T y 120 000 euros para G. Seguro profesional de responsabilidad civil por galian-smabtp no. de policía RCP_01_28137J.
Mandato ref : 464549 - El profesional garantiza y asegura su proyecto inmobiliario.

Jerome grobarcik (EI) Agente Comercial - Número SFCR: aproximadamente 90454880 - .
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr