Villa en Léobard, Lot

Léobard (46) Conjunto de piedra del siglo XVIII con una casa de campo y dependencias 345 000 euros
En el corazón del Bouriane, en una tranquila aldea a 5 km de Gourdon y a 28 km de Sarlat, hermoso conjunto de piedra del siglo 18, lleno de encanto y potencial.
La casa principal (aprox. 120 m2) ofrece en la primera planta un gran salón, un comedor con cocina equipada que se abre a una terraza sombreada, y en la primera planta tres dormitorios con baño con ducha. En la planta baja, un antiguo restaurante con paredes de piedra a la vista (aprox. 70 m2, horno de pan de época) queda por desarrollar como una suite parental, oficina o vivienda independiente ya existe una cotización para la escalera interior.
Una casa independiente de 45 m2 sin vis-à-vis (sala de estar, cocina abierta, 2 dormitorios, baño, terraza), actualmente alquilado 680 euros/mes, completa el conjunto.
Dependencias: lavandería, garaje de 23 m2 extendido por una cochera de aprox. 80 m2, dos palomares y una huerta. Terreno de unos 2.626 m2. Bomba de calor, estufa de leña y eléctrica. Saneamiento individual.
Un entorno sereno y auténtico, ideal para una residencia principal, una casa de vacaciones o un proyecto de recepción turística.

Precio: 345 000 euros incluidas las tasas. Tasas pagadas por el comprador: 15 000 euros incluido el IVA, es decir, 4. 55% del precio excluyendo las tasas (precio excluido las tasas: 330.000 euros).
DPE: clase D (196 kWh/m2/año) ? clase de GEI B (6 kg de CO2/m2/año). Gasto energético anual estimado: entre 1 690 euros y 2 350 euros/año (precios medios indexados 2021-2023). DPE establecido el 17/06/2026.

En las inmediaciones, pero sin pasar por alto, también se puede adquirir un conjunto de cuatro casas rurales y una piscina climatizada de 11 × 6 m (bomba de calor), equipada con un aparcamiento y un boulodromo. Un marco que abre el camino, al desarrollo de una actividad de alquiler de temporada, en una zona con la fuerte atracción turística durante todo el año.

Para visitarle y acompañarle en su proyecto, póngase en contacto con Jean-Marc authier al 0617947616 o, por correo electrónico al . De acuerdo con el artículo L. 561. 5 del Código Monetario y Financiero, para la organización de la visita, se solicitará la presentación de un documento de identidad.
Este anuncio fue escrito bajo la responsabilidad editorial de Jean-Marc authier actuando bajo el estatus de agente comercial registrado con el rsac gérerac 517990990 con propietarios privados, con un capital de 44 920 euros, zac el ferrero de roble - 44 pasillo de los cinco continentes 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Tarjeta profesional Transacciones sobre edificios y fondos comerciales (T) y la gestión de la propiedad (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 emitida por el CCI Nantes - Saint Nazaire.
Cuenta de garantía bloqueada n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230).Garantía Galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J para 2 000 000 euros para T y 120 000 euros para G. Seguro profesional de responsabilidad civil por galian-smabtp no 28137. J
Mandato ref : 460542 - El profesional garantiza y asegura su proyecto inmobiliario.
(4. 55% IVA aplicado por el comprador.)

Jean-Marc authier (EI) Agente comercial - SFCR Número: gérac 517990990 - .
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr