Villa en Ménesplet, Dordoña

Daniel Raeymackers le ofrece exclusiva en Ménesplet (24700), en un entorno tranquilo y rural, esta casa unifamiliar en una planta de aproximadamente 120 m2 habitable, construida en 1976, en una parcela totalmente cerrada de unos 4.800 m2.

¿Busca una casa de una sola planta con 3 dormitorios, una gran sala de estar, una oficina y una gran parcela de tierra? Esta propiedad merece su atención.

Una casa funcional y luminosa
La casa ofrece una organización de nivel particularmente conveniente, con unos 120 m2 de espacio habitable distribuidos de la siguiente manera:

Sala de estar: 47, 66 m2
Cocina : 9,02 m2
Oficina: 8, 15 m2
Habitación 1 : 12,04 m2
Dormitorio 2: 12. 61 m2
Dormitorio 3 : 12,67 m2
Baño : 5,76 m2
Celier : 3. 70 m2
WC : 1. 43 m2
Dos corredores: 2. 97 m2 y 2. 91 m2
Limpieza: 1, 31 m2

La sala de estar de casi 48 m2 es el corazón de la casa y ofrece un hermoso espacio para recibir y compartir los momentos de la vida cotidiana.

Una terraza de unos 22. 68 m2 completa muy bien los espacios habitables y le permite disfrutar más del entorno exterior.

Casi media hectárea de tierra
La propiedad está situada en una parcela totalmente cerrada de 4.790 m2, en un entorno tranquilo y rural.

Esta zona ofrece muchas posibilidades dependiendo de los proyectos: jardín, huerta, espacio de ocio, animales, estacionamiento de vehículos o simplemente disfrutar de un entorno natural con espacio alrededor de la casa.

Un garaje doble independiente de unos 30 m2 completa el conjunto.
Será capaz de satisfacer las necesidades de estacionamiento, almacenamiento. Un taller independiente también es parte del todo.

Una situación entre Burdeos y Périgueux
La casa está situada en Ménesplet, en la zona de Montpon-Ménesterol, con cómodo acceso a tiendas, estación de tren SNCF, servicios y carreteras principales.
La proximidad de la A89 facilita el acceso a los polos de Burdeos y Périgueux.

A efectos de información:
Montpon-Menesterol: unos minutos
Burdeos: alrededor de 1 hora en coche
Perigueux : unos 45 a 55 minutos en coche

Una situación adecuada tanto para una residencia principal como para un proyecto de vida en busca de más espacio y tranquilidad en el campo.

Información técnica
Año de construcción : 1976
Diagnósticos realizados.

Puntos clave
Casa de una sola planta
Aproximadamente 120 m2 de espacio habitable
3 dormitorios
Oficina
Sala de estar de 47, 66 m2
Veranda de 22. 68 m2
Parcela totalmente cerrada de 4.790 m2
Garaje doble independiente de unos 30 m2
Entorno rural y tranquilo
A89 cerca
Entre Burdeos y Périgueux

Para obtener más información sobre la propiedad o para organizar una visita, le invito a ponerse en contacto conmigo directamente.

DPE: D 189 kWhEP/m2. año GEI: B 7 kg CO?/m2. año
Costos energéticos anuales estimados: entre 2 080 euros y 2 870 euros, precios medios de la energía indexados a lo largo de los años 2021, 2022 y 2023.

El precio incluye 162.000 €, incluyendo el 8% de las tasas pagadas por el comprador o 150.000 € vendedor neto.

Para visitarlo y acompañarlo en su proyecto, póngase en contacto con raeymackers daniel al 0622417568 o por correo electrónico al .
De conformidad con el artículo L. 561. 5 del Código Monetario y Financiero, para la organización de la visita se le pedirá que presente un documento de identidad.
Este anuncio fue escrito bajo la responsabilidad editorial de raeymackers daniel, actuando como asesor inmobiliario independiente bajo portage salarial con propiedades privadas, con un capital de 44.920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Tarjeta profesional Transacciones sobre bienes raíces y fondos comerciales (T) y Administración de Bienes Inmuebles (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 emitida por CCI Nantes - Saint Nazaire.
Cuenta de garantía bloqueada n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230).Garantía Galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 París por 2 000 000 euros para T y 120 000 euros para G. Seguro profesional de responsabilidad civil por galian-smabtp no. de policía RCP_01_28137J.
Referencia del mandato: 463834
El profesional garantiza y asegura su proyecto inmobiliario. (8. 00 % de tasa incl. IVA pagado por el comprador.)
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr