Terreno Lisbona, Distretto di Lisbona

Visita uno dei settori di Lisbona con un maggiore potenziale di trasformazione e valutazione.

Nel mercato immobiliare di Lisbona, le opportunità con un quadro urbano definito e integrato in aree di rapida trasformazione urbana sono sempre più rare.

Quest'area urbana, situata sul ferro quinto, insieme a Grace, rappresenta una diversa opportunità di investimento: un bene con PIP approvato, inserito in un'area coperta dall'operazione di riabilitazione urbana (ORU) sistematica del ferro quinto, approvato dall'Assemblea comunale di Lisbona.

Si tratta di un'area situata al centro di uno dei processi di rigenerazione urbana più ambiziosi attualmente in corso a Lisbona, con un intervento nello spazio pubblico, nelle infrastrutture, negli alloggi, negli spazi verdi, nelle attrezzature e negli scambi commerciali nelle vicinanze.

Progetto approvato dal PIP con un quadro urbano definito

Con una superficie molto di 596. 60 m2, il PIP approvato consente lo sviluppo di tre edifici di 3 piani, con 822. 06 m2 di superficie lorda di costruzione, riducendo significativamente il tempo e l'incertezza associati alla definizione iniziale di un progetto immobiliare.

Parametri principali approvati:
Superficie della partita: 596. 60 m2
Superficie di impianto: 274. 02 m2
Superficie lorda di costruzione: 822,06 m2
Superficie raggiungibile: 224,93 m2
Piano superiore del tramonto: 3
Altezza di copertura: 8. 83 m
Altezza massima dell'edificio: 10,75 m

Attualmente ci sono quattro edifici in cattivo stato di stoccaggio nel lotto, con lo sviluppo previsto nel PIP basato sulla trasformazione urbana nel ferro quinto. Questi quattro edifici hanno due inquilini.

Inserito nel NOSTRO Sistematico di Ferro Quinto

Uno dei principali fattori differenziali di questo investimento è il suo quadro nell'Area di Riabilitazione Urbana (ARU) dell'operazione di Riabilitazione Sistemica e Quinto Ferro (ORU), approvata nel 2024 dalla città di Lisbona.

L'ORU prevede un intervento integrato di riqualificazione urbana che riguarda la riqualificazione di edifici, infrastrutture, spazi pubblici, spazi verdi e attrezzature, con un programma di investimenti pubblici destinato a trasformare profondamente questo spazio storico di Lisbona.

Per un investitore, questo quadro rappresenta non solo un'opportunità per sviluppare la proprietà, ma anche la possibilità di beneficiare del processo di trasformazione urbana che si sta svolgendo in tutta l'area.

Vantaggi potenziali per l'investitore

Il quinto quadro ARU/ORU della cortina di ferro consente l'accesso alle agevolazioni fiscali e agli incentivi previsti per le operazioni di risanamento urbano in quanto i rispettivi requisiti giuridici sono stati soddisfatti e l'intervento effettuato è ammissibile.

Tra i vantaggi previsti dal quadro ORU figurano:
la possibilità di esentare la IMT dagli acquisti immobiliari per la ricapitalizzazione, alle condizioni e alle condizioni legalmente applicabili;
l'esenzione dall'IMI, dopo la conclusione degli interventi di riabilitazione ammissibili, conformemente alle condizioni stabilite dalla legislazione;
aliquota IVA ridotta del 6% nelle imprese di riabilitazione urbana che soddisfano i requisiti legali;
la possibilità di tassazione ad un'aliquota autonoma del 5% dei valori più importanti della prima alleanza post-riabilitazione quando sono soddisfatte le condizioni previste dallo statuto delle prestazioni fiscali;
la possibilità di tassare le prestazioni a un'aliquota ridotta del 5% nelle situazioni previste dalla legislazione;
Benefici e riduzioni di alcuni tassi comunali associati alle operazioni di risanamento urbano, se del caso.

Nota: l'assegnazione di tali prestazioni dipende dal rispetto dei requisiti giuridici applicabili a ciascuna prestazione e dalla qualifica dell'intervento come operazione di risanamento urbano ammissibile.

Una zona in profonda trasformazione

Il quinto ferro è integrato in un processo di rigenerazione urbana promosso dalla città di Lisbona, che prevede una trasformazione significativa dell'area interessata, tra cui:
la riqualificazione e il reperfilo dello spazio pubblico;
miglioramento delle infrastrutture;
Creare nuovi spazi verdi;
nuove attrezzature;
Stanza;
parcheggio;
gli scambi ravvicinati;
Migliorare i collegamenti pedonici con il partecipante.

Il programma strategico dell'ORU prevede un intervento integrato e un orizzonte pluriennale di attuazione, creando le condizioni per una profonda trasformazione urbana del Quinto ferro.

È proprio questa combinazione tra ubicazione centrale, trasformazione urbana, progetto urbano definito e quadro in un'ORU Systemmatica che conferisce a questo asset un potenziale particolarmente interessante per gli investitori.

Una posizione strategica a Lisboa

La Quinta Ferro gode di una posizione privilegiata tra Grazia, São Vicente, Alfama e Santa Apollonia, a pochi minuti da alcune delle località più emblematiche della città:
Distanza di Grace
Pantéão nazionale
Feira da Ladra
Stazione di Santa Apolonia
Alfa
Piazza commerciale

Una location che combina l'autenticità di uno dei quartieri storici di Lisbona con la vicinanza al centro città e le potenzialità derivanti dalla profonda trasformazione urbana in corso.

Un'opportunità per diverse strategie di investimento

Tale attività può essere interessata a diversi profili di investitori, in particolare per quanto riguarda:
promozione immobiliare;
Costruzione in vendita;
sviluppo di un patrimonio per l'esplorazione del patrimonio;
Investimenti con una prospettiva di valutazione in un'area di rigenerazione.

PIP approvato, posizione strategica, ORU Systemmatic approvato e un'area urbana in profonda trasformazione: una combinazione difficile da trovare nel mercato di Lisbona.

Se siete alla ricerca di un bene con un quadro di valutazione urbano e potenziale definito associato a uno dei principali processi di rigenerazione urbana della città, questa è un'opportunità da analizzare.

Contattateci per conoscere tutta la documentazione tecnica, il PIP approvato, il quadro ORU di quinta parte e per analizzare nel dettaglio le potenzialità di questo investimento.

Abbiamo condiviso tutte le proprietà con la licenza AMI.
Categoria energetica: Isento
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