Villa Civitella d'Agliano, Viterbo

Castello seicentesco con eremo trecentesco e cappella; progetto approvato per un boutique hotel di 25 camere, 3.000 ulivi e vista su Civita di Bagnoregio, nella regione della Tuscia del Lazio Rif. VIT333 Nel cuore della Tuscia, a circa 90 km a nord di Roma, un promontorio si affaccia su uno dei paesaggi più unici d'Italia: la Valle dei Calanchi, con le sue creste in argilla scolpite dal vento e, arroccata sulla sua scogliera di tufo, la silhouette solitaria di Civita di Bagnoregio.
Qui, dove la luce del tramonto bagna le pareti della valle in rosa, sorge un complesso storico dove sette secoli si sono sovrapposti senza cancellarsi a vicenda, immerso in un paesaggio che è rimasto quasi intatto. Il viale e il parco Si arriva camminando lungo un lungo viale di cipressi, che attira l'occhio e rallenta il passo prima che il complesso entra in vista, immerso in un parco di pini e lecci.
All'ombra di quegli alberi, il silenzio è spezzato solo dal vento che sale dalla valle, e si ha la sensazione di entrare in un luogo che ha sempre vissuto secondo il proprio ritmo. Tre epoche, un luogo Il centro storico è costituito da tre edifici che interagiscono tra loro. Il castello seicentesco forma il corpo principale del complesso, con l'imponente scala e presenza caratteristica delle antiche residenze fortificate della Tuscia.
Accanto ad essa, l'eremo trecentesco custodisce una storia più antica e intima, quella di chi ha scelto questo crinale per la sua tranquillità ed è una caratteristica estremamente rara all'interno di una tenuta privata. L'insieme è completato dalla cappella trecentesca, contemporanea all'eremo, che impregna il luogo di una profondità spirituale percettibile in ogni pietra.
Gli edifici all'interno del complesso storico hanno subito una stabilizzazione strutturale nel 1986 e, insieme al seminterrato e ad una terrazza di 56 metri quadrati con vista sul paesaggio, coprono una superficie totale di 1.384 metri quadrati. Nel 2000 sono stati aggiunti altri due edifici: una villa di 110 metri quadrati e un edificio di 188 metri quadrati destinato a ristorante, portando la superficie totale del pavimento a 1.682 metri quadrati.
Il terreno I 19 ettari di terreno formano un paesaggio variegato intorno agli edifici: uliveti con circa 3.000 alberi, che in autunno evocano l'antico ritmo della raccolta, e aree boschive che scendono verso la valle. Una sorgente privata garantisce l'autosufficienza idrica della tenuta, un bene tangibile in una campagna dove l'acqua ha sempre plasmato la vita locale.
Un progetto già in cantiere La proprietà ha un piano approvato per la costruzione di un hotel di ritiro e boutique con circa 25 camere, progettate per ospitalità boutique, eventi e matrimoni. Lavori preparatori per la ristrutturazione sono già stati effettuati, il che significa che chiunque sceglie di procedere sarà a partire da un punto in cui il processo di pianificazione dei permessi è stato finalizzato e i lavori di costruzione è già iniziato.
Su richiesta, è possibile stipulare un contratto di locazione a lungo termine con un operatore alberghiero tedesco, con rendita a partire immediatamente dall'acquisto. Per gli interessati è disponibile una relazione tecnica, urbanistica e di due diligence catastale. Tuscia e Roma I principali servizi si trovano a circa 2, 5 km di distanza. Civita di Bagnoregio, Lago di Bolsena, Orvieto e i borghi etruschi della Tuscia sono a breve distanza, mentre Roma è raggiungibile in circa un'ora e mezza di strada.
L'aeroporto di Roma Ciampino dista circa 100 km e l'aeroporto di Roma Fiumicino 120 km.