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Precios de la vivienda por provincias y tendencias de los compradores

¿Sabía que nosotros creamos informes regulares usando los datos que tenemos disponibles a través del portal de Kyero y diversas organizaciones gubernamentales? Este mes hemos excavado en las estadísticas de cada provincia para crear una imagen de la actividad online de los compradores, echando un vistazo a destinos populares y a los precios de venta medios, además de los tipos de propiedades que son más buscadas. También hemos mirado en profundidad a la demografía de los compradores y hemos revisado cómo está rindiendo cada región para nuestros agentes.

Esperamos que, proporcionándole estos valiosos datos, podamos ayudarle a aportar información a su estrategia de ventas para el próximo año.

House Price and Buyer Trends

Así que veamos cada provincia por turnos.

Alicante

Los precios de venta medios en Alicante se han incrementado un 2,6 % interanual, siendo Villamartín la mayor subida (15,7 %) y Alicante obtuvo la mayor caída (-12,8 %). El año pasado, la demanda superó a la oferta en apartamentos y casas adosadas en el extremo inferior del presupuesto, especialmente por debajo de los 150 000 €. En términos de compradores interesados, la mayoría están por encima de los 45 años de edad, con 61,3 % europeos y el 29,5 % británicos, con una clara mayoría de hablantes de inglés entre los compradores en potencia.

Almería

Los precios de venta en Almería siguieron cayendo y estancándose mucho después de que otras provincias comenzaran a volver a subir de popularidad. Ahora están viendo algo de resurgimiento con una subida de los precios medios de venta del 4,6 %, hasta 135 995 € el año pasado. La demanda de las propiedades por debajo de 100 000 € supera la oferta, igual que la demanda de casas de campo y, en menor medida, apartamentos. Solo el 8,6 % del interés por esta zona proviene de fuera de Gran Bretaña y Europa, y el interés (igual que Alicante) es mayor en los rangos de edad más altos.

Barcelona

Con un precio de venta medio de 570 000 €, la provincia de Barcelona ha sufrido una disminución de los precios de la vivienda del 6,6 %. Habiendo estado subiendo en general desde poco antes de 2015, el pasado año ha sufrido una caída pronunciada. La ciudad de Barcelona mostró el camino con una disminución del 8 % interanual. La oferta supera a la demanda de propiedades de más de 500 000 €, mientras que los posibles compradores parecen estar buscando apartamentos que son un poco menos caros. Los compradores que muestra interés en esta región tienen una edad mucho más variada y están distribuidos por todo el globo.

Cádiz

La provincia de Cádiz ha luchado por recuperar la popularidad desde la crisis de 2008, con los precios de venta bajando un 10,4 % interanual a una media de 240 000 €. El único tipo de propiedad para el que la demanda supera la oferta es las villas. La zona tiene el mayor interés para europeos de habla inglesa y los británicos en el rango de edad de más de 45.

Fuerteventura

Estamos viendo que los precios de venta en Fuerteventura continúan subiendo con fuerza, aumentando un 8,5 % interanual. La demanda de apartamentos de menos de 250 000 € es mayor que la oferta, haciendo de estos un gran añadido para su cartera. La demografía del comprador muestra que la zona es popular para los posibles clientes entre 35-64 años, con casi una cuarta parte de Gran Bretaña y solo un 3,4 % desde fuera de Europa. El idioma preferente de los compradores es el inglés, seguido muy de cerca en segundo lugar por el italiano.

Girona

Los precios de la vivienda alrededor de la provincia de Girona han tropezado en años recientes, con una tendencia anual del -2,1 %. Tanto villas como apartamentos son populares en esta zona. Los compradores están mayormente entre 45-64, con más del 12 % provenientes de fuera de Europa. Las preferencias del lenguaje son inglés y francés.

Granada

Otra provincia que ha sufrido una tendencia bajista en años recientes es Granada, con una tendencia anual del -3,3 %. Esto está impulsado en gran parte por una disminución del 25,1 % en el pueblo histórico de Salobreña. La demanda de casas de campo de precios más bajos es alta en la región, ya que la oferta no puede satisfacer las necesidades de los buscadores de propiedades. Hay una gran proporción de británicos comprando en la zona (el 36,5 % de los compradores son británicos).

Gran Canaria

Aunque la tendencia general de esta provincia es ligeramente negativa con el -1,5 %, hay grandes bolsas de actividad. Los precios en Arguineguín han subido un poco más del 18 %, mientras en San Bartolomé de Tirajana, el aumento de precio fue de más del 25 %. De nuevo, no se puede satisfacer la demanda de apartamentos en el extremo inferior de la escala. El rango de edad de los compradores es relativamente variado comparado con otras regiones, mientras que más de tres cuartos de los compradores son de Europa (excluyendo Gran Bretaña) con fuertes preferencias lingüísticas para el alemán y el italiano aparte del inglés.

Ibiza

Los precios se han disparado en Ibiza desde la crisis, con una tendencia positiva continua del 2,7 % el año pasado, para alcanzar un precio medio de 1,2 millones de euros. Pero estamos viendo que la oferta de propiedades de más de 1 millón de euros supera con mucho la demanda, lo que quizá signifique que esas propiedades de precios altos se están volviendo más difíciles de vender. La demografía del comprador es generalmente más joven que en otras provincias, y con el flamenco holandés como la segunda mayor preferencia lingüística tras el inglés.

Málaga

La estrella de Málaga está ascendiendo, con una tendencia del 8,4 % interanual y los precios medios de venta alcanzando su pico precrisis. Esto está encabezado por resorts populares como Marbella y Estepona. Los datos demográficos muestran un gran porcentaje de compradores británicos, muchos de los cuales están por encima de los 45 años.

Mallorca

El mercado mallorquín es fuerte, mostrando un crecimiento del 18,7 % en los precios interanuales, los mayores de todas las provincias. Los destinos más populares siguen siendo Palma de Mallorca, Santa Ponsa y Port de Pollença, mientras Palmanova obtuvo un incremento del 31,6 %. Hay una gran demanda de propiedades por debajo de 500 000 €, que la oferta no puede satisfacer.

Murcia

Los precios de venta en Murcia continúan subiendo lentamente, con un 3,8 % de incremento interanual. La demografía muestra que esta es una zona popular entre los británicos y los hablantes de inglés de más de 55 años.

Tarragona

Esta provincia sigue teniendo una tendencia a la baja en el precio de venta, disminuyendo casi el 2 % interanual. Hay una gran demanda de propiedades de menores precios en la zona, con casi el 90 % de las propiedades compradas por británicos y europeos.

Tenerife

Los precios en Tenerife han estado últimamente subiendo mucho, y aunque el año pasado tuvo un incremento de solo el 1,1 %, esto podría indicar una ralentización del interés. Más del 70 % de las compras las hacen europeos, con una buena variedad de edades y la mayor parte de ellos hablan inglés.

Valencia

Valencia ha sufrido una bajada sostenida en el precio de venta, bajando un 4,2 % interanual hasta una media de 160 000 €. Hay una gran demanda de propiedades en esta zona por parte de compradores de Gran Bretaña y el resto del mundo, con solo poco más del 50 % compradas desde dentro de Europa.

¿Cómo se pueden comparar los datos que recogemos con las estadísticas disponibles públicamente?

Recientemente exploramos los datos de ventas internacionales del 4T de 2018 compartidos por Fomento.gob.es. Informamos de que las tendencias sugieren que, aunque todavía hay interés en las islas, los compradores parecen estar buscando invertir sus euros más cuidadosamente, buscando ubicaciones costeras en la península a cambio gracias a los precios más asequibles. Zonas como Málaga y Girona se están volviendo más y más populares, mientras que destinos isleños como Tenerife, Las Palmas y Baleares están sufriendo una disminución de las ventas.

Aunque nuestros datos apoyan estos resultados, creemos que podría haber noticias más positivas para los agentes especializados en propiedades isleñas. Mallorca, en particular, ha visto un gran crecimiento en las consultas de propiedades de estos precios de venta en nuestro sitio.

Entonces ¿dónde logran los agentes las mayores rentabilidades sobre su inversión?

Hemos mirado en cada provincia la rentabilidad media sobre la inversión (ROI) de nuestros agentes por cada 1 € que invierten en publicidad en Kyero. Y es una lectura interesante. Hay grandes rentabilidades de forma general, con las mayores ROI para Mallorca (26 veces la rentabilidad), Tenerife (21 veces) y Fuerteventura (20 veces). Las menores rentabilidades (aunque todavía fuertes) se ven en Alicante (9 veces), Almería (12 veces) y Málaga (12 veces).

Esto indica que aunque los datos generales muestran que las islas tienen menos favor de los compradores, los altos precios que se siguen pagando en el mercado actual continúan creando multitud de oportunidades para los agentes que trabajen en la zona.

Vuelva regularmente para obtener más información del mercado de Kyero.

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