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Informes provinciales trimestrales: 3T 2019

Con el tercer trimestre finalizado, es el momento de reflexionar sobre las consultas que hemos visto a través del portal de Kyero. Vamos a echar un vistazo a estos datos para identificar tendencias interesantes que podrían proporcionar a nuestros agentes información sobre sus áreas de operaciones o aquellas en las que buscan entrar. Y qué áreas demuestran ser populares, qué tipos de propiedades y los rangos de precios que están recibiendo la mayor cantidad de consultas.

Quarterly Provincial Reports Q3

Veamos cada provincia por turnos. Busque en la lista de abajo aquella en la que usted trabaja: ¿coinciden nuestras cifras con sus experiencias recientes?

Alicante

Una vez más, este trimestre los destinos más populares de Alicante son Torrevieja, Alicante y Dénia, con los precios medios subiendo de forma interanual (un 2 %, 23,3 % y 4,6 % respectivamente). El destino de más rápido crecimiento en la provincia es la propia Alicante, donde las propiedades más consultadas son los apartamentos (41 % de la demanda), seguidas de cerca por las villas (36 % de la demanda). Y los datos muestran que los visitantes preguntan sobre propiedades en el rango de 50 000-250 000 €, siendo el precio más popular el rango 50 000-100 000 €. En conjunto, una imagen muy similar a las cifras anteriores.

Almería

En Almería, en la costa sur, Mojácar, Albox y Vera son las áreas que han recibido más consultas online. Aunque Mojácar ha experimentado una caída de los precios del 5,5 % mientras que Albox y Vera aumentaron un 2 %. Por otro lado, Oria ha tenido el mayor aumento de precios en Almería durante el tercer trimestre (una subida del 9,2 %). En esta provincia, los visitantes buscan principalmente villas, casas de campo y apartamentos. Los precios oscilan entre los 50 000 € y los 100 000 € y este rango de precios representa el 57 % de la demanda.

Barcelona

Al contrario que el último trimestre, Sitges ha llegado a la cima de la lista de destinos más populares, con Barcelona de cerca en el segundo lugar. De hecho, Sitges ha tenido un buen aumento del 13,1 % interanual en los precios de la vivienda, mientras que Barcelona, que sufrió una caída el último trimestre, ha vuelto a cifras más positivas con un ligero aumento en los precios de la vivienda en el último año. Como era de esperar, las propiedades más populares para vivir en la ciudad son los apartamentos, que representan el 55 % de la demanda. El 44 % de las consultas se encontraban en el rango de 250 000-500 000 €, con un 16 % centrado en propiedades de 500 000-1 000 000 €.

Cádiz

El destino con un crecimiento más rápido de esta provincia durante el tercer trimestre fue San Roque, con precios de la vivienda subiendo hasta un increíble 21,2 % interanual. Sin embargo, San Roque solo alcanzó el número 5 en la lista de popularidad, con Chiclana De La Frontera en el puesto número uno y sus precios subiendo un 0,5 %. Tras ellos, Vejer De La Frontera, cuyos precios de venta subieron un 12,5 %, aún más que su impresionante rendimiento el último trimestre. Casi el 60 % de las consultas de esta área están buscando villas y la mayoría se encuentra en el rango de precios de 150 000-250 000 €.

Girona

En la parte nordeste de España, Girona ha experimentado un crecimiento anual del precio de la vivienda de alrededor del 4,4 %. Pero los destinos populares y las subidas de precios no parecen estar relacionados en absoluto. Sant Feliu De Guixols tiene una tendencia al alza del 13,4 % anual (en comparación con el 4,4 % en toda la provincia), aunque se encuentra solo en el número 9 en la lista de los principales destinos. En el tercer trimestre, Lloret De Mar encabeza la lista de popularidad como anteriormente, y Platja D’Aro sube al segundo lugar en cuanto al número total de consultas recibidas. Más de la mitad de las consultas mostraron interés en las villas y poco más de un tercio se encontró en el rango de precios de 250 000-500 000 €.

Granada

Una vez más, en la provincia de Granada la capital es la que experimentó el mayor crecimiento de precios, con un aumento del 34,1 %, solo ligeramente por debajo del segundo trimestre. Y esto a pesar de que el rango de precios más popular de las consultas fue 50 000-100 000 € y la propiedad más popular es la casa de campo. Sin embargo, Granada no es el destino más popular de este trimestre, ese premio es para Almuñécar (un 1,6 % de subida interanual), seguido una vez más por La Herradura (un 1,9 % de subida interanual) y Salobreña (un 11,4 % más interanual).

Gran Canaria

La siempre popular Gran Canaria ha tenido una ligera caída en el precio de la vivienda, un 4,4 % interanual. Quizá esto siga la tendencia que estamos viendo en nuestros informes del IPV del segundo trimestre con compras en áreas costeras continentales, las cuales se consideran que pueden ofrecer más valor. La Playa del Inglés es el lugar número uno en la lista de destinos populares, con un aumento de precios del 2,6 %. Pero Puerto Rico es el sitio que muestra el mayor aumento de precios (hasta un 10,6 % interanual). Una vez más, encontramos que casi dos tercios de los compradores están interesados en apartamentos.

Ibiza

Ibiza también ha sufrido una tendencia a la baja del 9,2 % en los precios de la vivienda, pero el precio medio de venta todavía ronda los 1,1 millones de euros. Santa Eulària des Riu ha experimentado una caída de precios del 17 % interanual. Y aunque los precios de la ciudad de Ibiza, en el segundo lugar de la lista, cayeron un modesto 6,2 %, el tercer lugar de Sant Josep de sa Talaia rompió la tendencia con un aumento de los precios. Una cuarta parte de la demanda en esta provincia sigue estando entre 500 000 € y 1 millón de euros.

Málaga

Los apartamentos son los más populares en la provincia sureña de Málaga, con un 47 % de las consultas interesadas en este tipo de propiedad. Estepona y Marbella siguen encabezando la lista de destinos populares, con Estepona experimentando una de las pocas caídas de precios (-3,5 %) en una región que ha crecido en general un 4,1 % interanual. Málaga vapital fue otra zona que cayó, en este caso un 6,8 %. El destino de más rápido crecimiento en la provincia es La Duquesa, donde los precios de la vivienda han aumentado un 12,5 % anual.

Mallorca

Mallorca está experimentando un nuevo aumento en los precios de la vivienda: un 10,1 % interanual y casi todas las regiones muestran aumentos. Las que más subieron fueron Palmanova y Alcudia, ambas con subidas de más del 20 %. Palma de Mallorca y Santa Ponsa siguen siendo las zonas más buscadas. Como siempre, las propiedades más solicitadas son los apartamentos en el rango medio de precios.

Murcia

La popular provincia de expatriados británicos de Murcia continúa mostrando una imagen mixta. Áreas como San Javier tienen un fuerte crecimiento con precios subiendo hasta un 23,6 % interanual, mientras que algunas de las áreas más consultadas han tenido caídas de precios. La provincia en general continúa su tendencia al alza de forma lenta, con la mayoría de las consultas buscando villas y apartamentos de bajo precio. Una vez más, el complejo de golf del Condado de Alhama registra precios altos con un crecimiento del 18,4 % interanual en esa ubicación.

Tenerife

Los datos de Tenerife muestran altibajos enormes dependiendo del lugar de la isla que le interese. La reciente caída en los precios de la vivienda parece haberse desacelerado con una tendencia anual en los precios de la vivienda con una caída del 6,9 % interanual. Los cuatro destinos más populares tuvieron bajadas de precios, el más grande fue Arona (-23,5 % interanual), pero esto es contrarrestado por otros como Santa Cruz de Tenerife, en el norte de la isla, que muestra un enorme aumento del 35,4 % interanual. Quizá debido en parte al stock de viviendas disponibles, el 65 % de la demanda fue de apartamentos en la zona.

Valencia

Valencia continúa mostrando señales de recuperación con un crecimiento general en los precios de venta. La propia ciudad de Valencia muestra las subidas más altas: 15,9 % interanual, mientras que Torrent, en las afueras de la ciudad, muestra una caída (-20,5 %). Los dos destinos más populares son Oliva y Lliria. Una vez más, la mayoría de las consultas en esta provincia fueron para villas de precios más bajos.

vendiendo a la baja sus propiedades

¿Cómo podemos comparar nuestros resultados con los datos oficiales?

Nuestro informe del IPV del 2T, publicado en septiembre, mostró una tendencia continua de compradores que favorecen las vistas al mar y los lugares costeros continentales. Además de las ciudades más pequeñas, las cuales podrían permitir más metros cuadrados y mejores instalaciones por el mismo dinero. Y nuestros informes provinciales del 3T lo corroboran. Una vez más, Mallorca resiste la tendencia y continúa experimentando fuertes subidas.

Así pues, estos son nuestros resultados: ¿qué opina usted? ¿Está de acuerdo con ellos? ¿Cómo ha encontrado el último trimestre en cuanto a consultas y ventas?

Esperamos que este informe le haya resultado útil y no olvide volver de vez en cuando para obtener más información del mercado de Kyero.

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