Propriedade comercial em Perpinhã, Pyrenees-Orientales

Propriedade de aluguel vazio com uma pegada de aproximadamente 57 m2, em 4 níveis (piso térreo, 1o andar, 2o andar, 3o andar). Cada nível representa uma área de aproximadamente 45M2. O acesso aos andares superiores é através da loja com janela no piso térreo: uma escada deve ser recriada em torno da tremonha existente e permitindo o acesso aos 3 apartamentos do tipo T2 nos 1o, 2o e 3o andares.
Os 3 apartamentos devem ser completamente renovados: o custo do trabalho de renovação estimado em 35.000 euros por apartamento o custo de restaurar a escada é de aproximadamente 10.000 euros. Isso é um orçamento total para o trabalho de 115.000 euros.
O valor de aluguel do edifício é de 362.000 euros: 3 apartamentos para um valor total de aluguel de 262.000 euros com um aluguel mensal de 470 euros + provisão mensal para taxas de aluguel de 20 euros com uma taxa de retorno líquido de TF de 6% + 1 instalações comerciais para um valor total de aluguel de 100.000 euros com um aluguel mensal de 700 euros + provisão mensal para taxas de aluguel de 20 euros com uma taxa de retorno líquido de TF de 8%.
O valor de aluguer líquido de trabalho garantindo uma taxa de retorno de 8% para as instalações e 6% para os apartamentos ascende a 247.000 euros. O edifício é oferecido para venda em 215.000 euros FAI. Parte do trabalho é, portanto, financiado pelo Estado graças à poupança fiscal ligada à diferimento de 10 anos de déficits imobiliários gerados pelo trabalho de renovação.
Áreas de aluguer por nível: Rés-do-chão: piso térreo: piso usado como uma loja de aproximadamente 45 m2 com uma janela de 5/6 metros R+1: 45m2 apartamento para renovar com 1 quarto R+2: 45m2 apartamento para renovar com 1 quarto R+3: 45m2 apartamento para renovar com 1 quarto Edifício localizado em uma localização muito boa (Place de la Republique / 66.000 perpignan) Esta propriedade é reservada para investidores iniciados.
Agente Imobiliário - Managing Partner - Especialista em Imobiliário Certificado (Membro do Centro Nacional de Especialização) - Corretor em Operações de Serviços Bancários, de Crédito e de Pagamento (COBSP- Orias No. 2300 3042) - Tel: 06 18 38 07 34