Villa em São Gimiano, Província de Siena

Entre San Gimignano e Volterra, em uma posição estratégica com fácil acesso às principais rotas de transporte, uma extraordinária fazenda orgânica de 209 hectares está à venda, com três complexos imobiliários e uma vila medieval de significado histórico e arqueológico.
A aldeia, que remonta ao ano 1000 e localizada ao longo da histórica Via Francigena, abrange aproximadamente 3. 7 hectares dentro de paredes antigas. Inclui moinhos com pedras de pedra, cisternas de 60.000 litros, restos de armazéns, fornos, fundações de construção, a Igreja evocativa de San Frediano e torres defensivas.
Uma estrada privada de 1, 5 km, imersa em uma Reserva Natural, leva à Villa principal, um edifício de três andares que precisa de restauração, cercado por edifícios agrícolas e residenciais.
A sudoeste, numa área arborizada com vista sobre olivais, encontra-se uma quinta de pedra e tijolo com três anexos. A noroeste, o terceiro grupo inclui uma quinta parcialmente restaurada e quatro dependências, localizadas num pátio sombreado rodeado por vinhas.
A propriedade inclui:
-33. 5 ha de vinhas (Vernaccia DOCG),
-5 ha de olivais (produção de azeite virgem extra),
-162 ha de floresta (9. 3 ha conversível em terra arável),
-1. 5 ha de terra arável e não utilizada,
-8 postos de caça fixos atualmente arrendados sob acordos anuais renováveis.
Os edifícios incluem:
-Uma quinta de aproximadamente 700 m2 em dois níveis, com 4 anexos e um pátio de 6.700 m2, a ser renovado.
Um antigo complexo agrícola com um edifício principal de 1.246 metros quadrados, uma ruína e três anexos (total de 440 metros quadrados), parcialmente a ser restaurado, dentro de um pátio de 15.800 metros quadrados.
-Outro complexo agrícola com um edifício principal de três andares de 628 m2 e três anexos (total de 450 m2), dentro de um pátio de 7.500 m2.
Condição geral: Edifícios em parte exigem renovação, com um projeto aprovado para o desenvolvimento do agroturismo.
Anos de construção: Vila em torno de 1000 AD; quintas a partir de 1800.
Terreno total: 209 hectares, compreendendo 162 ha de floresta (9. 3 ha conversível), 33. 5 ha de vinhas, 5 ha de olivais, 1. 5 ha de áreas não cultivadas / pátio; 3 ha de pátios ao redor dos edifícios; 3. 72 ha para a aldeia medieval.
Detalhes sobre a produção de vinho:
- Superfície actual da vinha: 33. 5 ha/82 acres
- Denominação: Vernaccia, Chardonnay, Pinot Grigio
- Direitos de plantação: 4 ha/9,8 acres para Vernaccia Docg
- Variedades: Vernaccia Docg 5 ha/12 acres, Chardonnay 24 ha/59 acres, Pinot Grigio 4. 5 ha/11 acres; cultivo orgânico e biodinâmico
- Altitude média: 400 m
- Anos de plantio: Vernaccia 2003, Chardonnay 2009
- Produção anual: Vernaccia 90 quintals, Chardonnay 50 quintals
- Vinho produzido: Vernaccia docg
Detalhes sobre a produção de azeite:
- Superfície atual 5 ha/12 acres
- Plantas: 1200
- Distribuição: 3 olivais: 2. 77 ha / 6,8 acres, 600 oliveiras; 1. 07 ha / 2,6 acres, 250 oliveiras; ha 1. 16 / 2,8 acres, 300 oliveiras

Utilidades:
Todos os edifícios estão equipados com uma conexão com eletricidade pública, água, rede telefônica e esgotos.

Distância dos serviços: Volterra 13 km
Distância dos principais aeroportos: Florença 75 km, Pisa 76 km
Estrada de cascalho: 1,5 km para os edifícios mais próximos, 2,4 km para os mais distantes

Layout:
1, 1232 m2 / 13261 pés quadrados + pátio 6700 m2 / 72118 pés quadrados
Edifícios residenciais principais 701 m2/7545 pés quadrados em dois níveis, com a possibilidade de construção de 15/35 quartos
Construção agrícola 380 m2 / 3315 pés quadrados
Anexo 48 m2 / 516 pés quadrados
Anexo 61 sq m/656 sq ft
Anexo 42 m2 / 452 pés quadrados
Estate 2, 1686 m2 /18147 pés quadrados + pátio 15.800 m2 / 3,9 acres
2 edifícios de prestígio de 1246 m2
Anexo 213 m2 / 2292 pés quadrados
Ruína 127 m2 / 1367 pés quadrados
Propriedade 3, 1082 m2 / 11646 pés quadrados + pátio 7500 m2 / 80729 pés quadrados
Edifício principal 628 m2 / 6759 pés quadrados
Anexo 288 m2/3100 pés quadrados
Anexo 138 m2 / 1485 pés quadrados
Anexo 28 m2 / 301 pés quadrados
aldeia medieval, 3, 72 ha/9 acres
É possível reorganizar os volumes existentes modificando os edifícios após a apresentação de um plano de recuperação.