Villa em Bordéus, Gironda

Magnífica casa de pedra com grande jardim, piscina e área profissional
Descubra esta soberba propriedade combinando charme dos antigos e generosos volumes e serviços modernos, idealmente localizado a menos de 5 minutos do centro de Ambares-et-Lagrave, a 15 km de Bordeaux, e perto de amenidades, bem como transporte, em um ambiente tranquilo e procurado.

Ambiente de vida excepcional
A partir da entrada, você será seduzido pelas salas de estar brilhantes e quentes:
Sala de estar de 30 m2 com vista directa para o jardim e para a piscina.
Grande cozinha aberta de 34 m2, ideal para momentos familiares.
Elegante sala de jantar de 26 m2 com parede de pedra exposta e parquet high-end.

Além disso:
Cellier / lavanderia
Escritório de 25 m2
2 banheiros no piso térreo

Espaço profissional independente, um ativo raro no setor:
Um conjunto de duas salas de 12 e 13 m2, permitindo o exercício de uma atividade profissional, liberal ou independente em excelentes condições.

Serviços externos
O parque, cuidadosamente mantido, oferece um verdadeiro refúgio de paz, decorado com árvores planas, carvalhos e castanheiros.
Um terraço virado para o oeste conecta harmoniosamente a casa à piscina, ideal para aproveitar os belos dias.

Acesso a amenidades
A localização é ideal:
A menos de 1 km da estação ferroviária TER para Bordéus
2 km da A10
200 m de uma paragem de autocarro
5 minutos do centro comercial Grand Tour e das comodidades de Ambares

Em resumo
Esta casa oferece um equilíbrio perfeito entre prestígio, conforto moderno, volumes generosos e ambiente de vida verde, oferecendo um potencial raro para a atividade profissional independente.
Uma oportunidade única para descobrir sem demora, entre em contato comigo em 07. 68. 90. 37. 55 Taxas são pagas pelo vendedor.
Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site Georiscos: www. Georiscos. Gouv. Fr.

Réseau Immobilier capifrance - Seu agente comercial (rsac n°443 540 547 - Registro de bordeaux) Laurent meredieu empresário Individual 07 68 90 37 55 - Ref. 932929